Solmarksvej 45

Villa · 243 m² · bygget 2022

Om boligen

Villa på 243 m², grund på 1.000 m², 6 værelser, opført i 2022. Beliggende i Aarhus Kommune (8240). Energimærke A2015.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 2
Byggeår: 2022
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 243 m²
Samlet bygningsareal: 191 m²
Bebygget areal: 98 m²
Grundareal: 1000 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 3
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 3

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Energiforsyning: 400 V el fra værk

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tagpap med lille hældning

Energi & vurdering

Energimærke: A2015
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 9.350.000 kr.
Offentlig grundværdi: 4.124.300 kr.

Boligen er klassificeret som A2015

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8240 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 49.323 kr/m².11.540.000 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetSolmarksvej gns: 58.608 kr/m² (6 handler de sidste 5 år) vs. 8240-snit 51.641 kr/m²+13,50 pct.
3Renovering detekteret (+10% premium)Konfidens 70%. Opført 2022 (4 år). Estimeret renoveringsår: 2018. Signaler: Prisstigning 4765% mellem salg → renovering sandsynlig · 3 badeværelser, 3 toiletter → moderne standard · Energimærke forbedret: C → A2015+10,50 pct.
4Vores vurdering14.707.333 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

-8,66 pct. siden sep. 2018

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8240 (villa)

Markedsudvikling i 8240 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 243 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

21. sep. 2018 · Alm. Salg: 331.000 kr.
28. feb. 2019 · Alm. Salg: 16.102.000 kr.
I dag · vores estimat: 14.707.333 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2022Bygget
2019feb.Solgt, alm. frit salgRegistreret før bygningen stod færdig — opført 202216.102.000 kr.
2018sep.EjerskifteGjaldt den tidligere bygning på grunden; nuværende opført 2022331.000 kr.
1979apr.EjerskifteGjaldt den tidligere bygning på grunden; nuværende opført 2022

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Solmarksvej 31 8240 Risskov	234 m²	179 m	09-07-2026	14.450.000 kr.	61.752 kr./m²
Solmarksvej 35 8240 Risskov	268 m²	124 m	25-02-2024	9.300.000 kr.	34.701 kr./m²
Solmarksvej 33 8240 Risskov	183 m²	151 m	14-02-2024	10.150.000 kr.	55.464 kr./m²
Solmarksvej 10 8240 Risskov	189 m²	364 m	26-05-2025	12.800.000 kr.	67.725 kr./m²
Strandmarksvej 28 8240 Risskov	245 m²	187 m	31-07-2026	15.350.000 kr.	62.653 kr./m²
Gyvelmarksvej 6 8240 Risskov	258 m²	100 m	25-08-2025	15.500.000 kr.	60.078 kr./m²
Jacob Adelborgs Allé 4B 8240 Risskov	252 m²	492 m	01-07-2026	12.350.000 kr.	49.008 kr./m²
Elyriavej 3B 8240 Risskov	233 m²	568 m	21-12-2023	9.550.000 kr.	40.987 kr./m²
Adelvej 6 8240 Risskov	261 m²	436 m	17-02-2024	7.550.000 kr.	28.927 kr./m²
Nordre Strandvej 91B 8240 Risskov	263 m²	532 m	22-07-2024	8.400.000 kr.	31.939 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8240

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu