Gurresøvej 3, 8240 Risskov — Villa · 145 m² · bygget 1957 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 145 m², grund på 760 m², 5 værelser, opført i 1957. Beliggende i Aarhus Kommune (8240). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1957
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 145 m²
Samlet bygningsareal: 89 m²
Bebygget areal: 89 m²
Grundareal: 760 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 4.115.000 kr.
Offentlig grundværdi: 3.089.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8240 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 33.546 kr/m².4.831.107 kr.
2Alders-risiko (69 år)Huset er 69 år gammelt (opført 1957). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
3Vores vurdering5.847.893 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+77,48 pct. siden maj 2019

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8240 (villa)

Markedsudvikling i 8240 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 145 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

1. maj 2019 · Alm. Salg: 3.295.000 kr.
I dag · vores estimat: 5.847.893 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2019majSolgt, alm. frit salg3.295.000 kr.
1988jun.Ejerskifte
1957Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Gurresøvej 2 8240 Risskov	138 m²	45 m	28-08-2025	4.350.000 kr.	31.522 kr./m²
Fuglsøvej 17A 8240 Risskov	144 m²	114 m	24-07-2025	4.175.000 kr.	28.993 kr./m²
Fuglsøvej 34 8240 Risskov	150 m²	201 m	26-04-2024	3.700.000 kr.	24.667 kr./m²
Hedevej 23 8240 Risskov	144 m²	441 m	15-01-2025	3.456.000 kr.	24.000 kr./m²
Baldrianvej 20 8240 Risskov	145 m²	565 m	17-06-2024	5.925.000 kr.	40.862 kr./m²
Søndersøvej 15 8240 Risskov	143 m²	518 m	26-08-2025	5.750.000 kr.	40.210 kr./m²
Rolsøvej 14 8240 Risskov	144 m²	760 m	23-04-2025	7.100.075 kr.	49.306 kr./m²
Fuglsøvej 4 8240 Risskov	157 m²	225 m	25-06-2026	4.775.000 kr.	30.414 kr./m²
Lystrupvej 34 8240 Risskov	132 m²	179 m	03-01-2026	4.530.000 kr.	34.318 kr./m²
Nordtoftevej 16 8240 Risskov	146 m²	845 m	01-04-2025	4.550.000 kr.	31.164 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8240

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu