Opalvej 16, 4040 Jyllinge — Villa · 130 m² · bygget 1971 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 130 m², grund på 900 m², 4 værelser, opført i 1971, renoveret i 1973. Beliggende i Roskilde Kommune (4040). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1971
Om-/tilbygget: 1973
Kommune: Roskilde Kommune

Arealer

Boligareal: 130 m²
Samlet bygningsareal: 130 m²
Bebygget areal: 130 m²
Grundareal: 900 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.650.000 kr.
Offentlig grundværdi: 828.800 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4040 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 28.873 kr/m².3.832.150 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetOpalvej gns: 23.750 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 4040-snit 29.517 kr/m²-19,50 pct.
3Bygnings-alder (55 år)Huset er 55 år gammelt (opført 1971). Sidste registrerede renovering: 1973 (53 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Vores vurdering3.933.297 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2019jan.Ejerandel overdraget
2018nov.Ejerandel overdraget
2014majEjerskifte
1973Ombygning
1971Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Opalvej 3 4040 Jyllinge	123 m²	141 m	29-05-2026	3.800.000 kr.	30.894 kr./m²
Opalvej 7 4040 Jyllinge	160 m²	97 m	26-02-2025	3.800.000 kr.	23.750 kr./m²
Stenkrogen 30 4040 Jyllinge	129 m²	169 m	28-07-2024	4.250.000 kr.	32.946 kr./m²
Juvelvej 15 4040 Jyllinge	134 m²	57 m	29-05-2026	3.900.000 kr.	29.104 kr./m²
Dalvej 4 4040 Jyllinge	129 m²	295 m	20-10-2025	3.460.000 kr.	26.822 kr./m²
Stenkrogen 13 4040 Jyllinge	132 m²	314 m	08-07-2025	4.200.000 kr.	31.818 kr./m²
Løvkærsvej 1 4040 Jyllinge	130 m²	452 m	02-09-2025	4.250.000 kr.	32.692 kr./m²
Ametystvej 9 4040 Jyllinge	137 m²	105 m	22-05-2024	3.600.000 kr.	26.277 kr./m²
Rævebakken 5 4040 Jyllinge	133 m²	357 m	22-10-2025	3.861.500 kr.	29.034 kr./m²
Uglebakken 24A 4040 Jyllinge	126 m²	373 m	16-02-2025	3.200.000 kr.	25.397 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4040

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu