Næblerødvej 13

Villa · 60 m² · bygget 1828

Om boligen

Villa på 60 m², grund på 746 m², 2 værelser, opført i 1828. Beliggende i Næstved Kommune (4250).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 2
Etager: 1
Byggeår: 1828
Kommune: Næstved Kommune

Arealer

Boligareal: 60 m²
Samlet bygningsareal: 60 m²
Bebygget areal: 60 m²
Grundareal: 746 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Fast brændsel

Materialer

Ydervæg: Bindingsværk
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 490.000 kr.
Offentlig grundværdi: 128.400 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4250 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 14.133 kr/m².1.037.000 kr.
2Boligareal mindre end typisk60 m² vs. 72 m² for sammenlignelige handler (-17%). Justering på basis-pris: +2.6%+2,60 pct.
3Alders-risiko (198 år)Huset er 198 år gammelt (opført 1828). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Vores vurdering709.869 kr.

Prisudvikling på ejendommen

5 historiske salg + vores estimat i dag

+121,83 pct. siden sep. 1991

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4250 (villa)

Markedsudvikling i 4250 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 60 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. sep. 1991 · Alm. Salg: 242.000 kr.
6. maj 2001 · Alm. Salg: 160.000 kr.
31. mar. 2003 · Alm. Salg: 295.000 kr.
14. sep. 2004 · Alm. Salg: 500.000 kr.
15. aug. 2018 · Alm. Salg: 320.000 kr.
I dag · vores estimat: 709.869 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2018aug.Solgt, alm. frit salg320.000 kr.
2004sep.Ejerskifte500.000 kr.
2003mar.Ejerskifte295.000 kr.
2001majEjerskifte160.000 kr.
1991sep.Ejerskifte242.000 kr.
1828Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Rugkrogvej 2, Haldagerlille 4250 Fuglebjerg	75 m²	1,1 km	03-11-2024	215.000 kr.	2.867 kr./m²
Tystrupvej 39, Vinstrup 4250 Fuglebjerg	52 m²	3,3 km	01-07-2024	745.000 kr.	14.327 kr./m²
Lystager Torp Vej 2 4250 Fuglebjerg	71 m²	4,5 km	30-10-2024	575.000 kr.	8.099 kr./m²
Kirkestræde 12 4250 Fuglebjerg	73 m²	4,6 km	19-10-2025	895.000 kr.	12.260 kr./m²
Rugkrogvej 29, Hammersmølle 4250 Fuglebjerg	88 m²	2,7 km	12-10-2025	1.095.000 kr.	12.443 kr./m²
Solvænget 8 4250 Fuglebjerg	74 m²	4,6 km	23-02-2025	900.000 kr.	12.162 kr./m²
Solvænget 1 4250 Fuglebjerg	75 m²	4,6 km	23-02-2025	900.000 kr.	12.000 kr./m²
Indre Krummerupvej 18A 4250 Fuglebjerg	43 m²	4,4 km	20-02-2025	1.150.000 kr.	26.744 kr./m²
Sneslevvej 9 4250 Fuglebjerg	73 m²	6,0 km	07-05-2026	400.000 kr.	5.479 kr./m²
Tystrupvej 31, Vinstrup 4250 Fuglebjerg	100 m²	3,3 km	08-11-2024	3.495.000 kr.	34.950 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4250

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu