Dystedvej 19

Landejendom · 276 m² · bygget 1912

Om boligen

Landejendom på 276 m², grund på 33.125 m², 6 værelser, opført i 1912. Beliggende i Næstved Kommune (4684). Energimærke D2.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Landejendom
BBR-anvendelse: Stuehus til landbrugsejendom
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1912
Kommune: Næstved Kommune

Arealer

Boligareal: 276 m²
Samlet bygningsareal: 183 m²
Bebygget areal: 183 m²
Grundareal: 33125 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Pejs
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Mekanisk rensning med nedsivningsanlæg med tilladelse

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D2
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 2.050.000 kr.
Offentlig grundværdi: 442.700 kr.

Boligen er klassificeret som D2

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4684 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 20.916 kr/m².4.900.300 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetDystedvej gns: 14.607 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 4684-snit 31.206 kr/m²-53,20 pct.
3Boligareal større end typisk276 m² vs. 228 m² for sammenlignelige handler (+21%). Justering på basis-pris: -3.1%-3,10 pct.
4Alders-risiko (114 år)Huset er 114 år gammelt (opført 1912). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
5Stor grund (>2000 m²)33125 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
6Vores vurdering6.754.606 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+462,88 pct. siden aug. 2018

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4684 (landejendom)

Markedsudvikling i 4684 — den stiplede kurve viser hvad en typisk landejendom på 276 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

7. aug. 2018 · Alm. Salg: 1.200.000 kr.
I dag · vores estimat: 6.754.606 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2018aug.Solgt, andet1.200.000 kr.
2014okt.Ejerskifte
1983mar.Ejerskifte
1912Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Dystedvej 30 4684 Holmegaard	300 m²	1,2 km	28-05-2024	5.430.000 kr.	18.100 kr./m²
Dystedvej 43 4684 Holmegaard	238 m²	2,4 km	16-01-2025	2.645.000 kr.	11.113 kr./m²
Sørupvej 36 4684 Holmegaard	260 m²	1,9 km	08-12-2025	14.255.000 kr.	54.827 kr./m²
Sørupvej 13 4684 Holmegaard	233 m²	1,9 km	16-05-2024	5.400.000 kr.	23.176 kr./m²
Søledsvej 19, Toksværd 4684 Holmegaard	224 m²	1,9 km	20-03-2025	3.275.000 kr.	14.621 kr./m²
Kalbyvej 24 4684 Holmegaard	225 m²	2,3 km	20-09-2025	4.150.000 kr.	18.444 kr./m²
Sørupvej 30 4684 Holmegaard	190 m²	1,8 km	28-08-2025	5.100.000 kr.	26.842 kr./m²
Sørupvej 5 4684 Holmegaard	202 m²	2,3 km	01-04-2025	2.998.000 kr.	14.842 kr./m²
Landevejen 59 4684 Holmegaard	183 m²	1,8 km	07-10-2023	1.900.000 kr.	10.383 kr./m²
Ravnstrupvej 9 4684 Holmegaard	229 m²	3,1 km	28-10-2024	3.850.000 kr.	16.812 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4684

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu