Lundbyesgade 16

Villa · 80 m² · bygget 1946

Om boligen

Villa på 80 m², grund på 264 m², 3 værelser, opført i 1946, renoveret i 1989. Beliggende i Aalborg Kommune (9000). Energimærke E.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1946
Om-/tilbygget: 1989
Kommune: Aalborg Kommune

Arealer

Boligareal: 80 m²
Samlet bygningsareal: 94 m²
Bebygget areal: 94 m²
Grundareal: 264 m²
Udestue: 14 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: E
Zone: Byzone
Offentlig ejendomsværdi: 1.400.000 kr.
Offentlig grundværdi: 345.500 kr.

Boligen er klassificeret som E

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9000 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 26.441 kr/m².2.302.800 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetLundbyesgade gns: 23.888 kr/m² (4 handler de sidste 5 år) vs. 9000-snit 30.684 kr/m²-22,10 pct.
3Alders-risiko (80 år)Huset er 80 år gammelt (opført 1946). Sidste registrerede renovering: 1989 (37 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Lille grund til villaKun 264 m² grund — mindre end typisk for villaer. Trækker prisen ned.-5,00 pct.
5Vores vurdering1.915.547 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+36,82 pct. siden aug. 2018

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9000 (villa)

Markedsudvikling i 9000 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 80 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

8. aug. 2018 · Alm. Salg: 1.400.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.915.547 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2018aug.Solgt, andet1.400.000 kr.
2010jul.Ejerskifte
1996majEjerskifte
1989Ombygning
1946Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Lundbyesgade 47 9000 Aalborg	142 m²	119 m	18-05-2026	3.450.000 kr.	24.296 kr./m²
Skovgårdsvej 13A 9000 Aalborg	78 m²	840 m	16-02-2025	1.710.000 kr.	21.923 kr./m²
Bygholmen 9 9000 Aalborg	81 m²	974 m	27-05-2024	2.398.000 kr.	29.605 kr./m²
Bernstorffsgade 81 9000 Aalborg	80 m²	1,1 km	04-08-2026	2.675.000 kr.	33.438 kr./m²
Martinus Rørbyes Vej 1 9000 Aalborg	88 m²	502 m	26-12-2024	2.695.000 kr.	30.625 kr./m²
Bernstorffsgade 52 9000 Aalborg	83 m²	1,1 km	15-05-2025	1.850.000 kr.	22.289 kr./m²
Skovgårdsvej 28 9000 Aalborg	85 m²	948 m	09-02-2025	1.675.000 kr.	19.706 kr./m²
Pilevej 7 9000 Aalborg	89 m²	677 m	13-02-2025	2.450.000 kr.	27.528 kr./m²
Petersborgvej 54 9000 Aalborg	75 m²	1,1 km	31-08-2025	1.625.000 kr.	21.667 kr./m²
Tagensvej 3 9000 Aalborg	75 m²	1,2 km	13-06-2025	2.500.000 kr.	33.333 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9000

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu