Hadsundvej 28, 3. th.

Om boligen

Lejebolig på 55 m², 2 værelser, opført i 1902, renoveret i 2007. Beliggende i Aalborg (9000). Energimærke C. Udbydes aktuelt til 495.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

1. 1Postnummer-gennemsnit × boligareal9000 lejebolig-gennemsnit: 113.483 kr/m² × 55 m² = 6.241.565 kr. Baseret på ANDRE ejendommes handelspriser sidste 12 mdr.6.241.565 kr.
2. 2Boligareal mindre end typisk55 m² vs. 89 m² for sammenlignelige handler (-38%). Justering på basis-pris: +5.7%+5,70 pct.
3. 3Alders-risiko (124 år)Huset er 124 år gammelt (opført 1902). Sidste registrerede renovering: 2007 (19 år siden). Justering på basis-pris: -15.4%-15,40 pct.
4. 4Vores vurdering6.241.565 kr.

{'label': 'Udbudspris 92% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 495.000 kr / Estimat: 6.241.565 kr. Kan indikere: bo-overdragelse, renoveringsprojekt, landligt delområde af postnummeret, arealfejl i BBR, eller overvurderet zip-gennemsnit.', 'severity': 'high'}

{'label': 'Kun 1 sammenlignelige handler', 'detail': 'Få data i postnummer+type betyder bredere konfidensinterval. Tag estimatet som indikativ.', 'severity': 'medium'}

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

• 2007apr.Ejerskifte
• Ombygning
• 2003majEjerskifte
• 1902Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på