Søndergade 43B, 9240 Nibe — Villa · 191 m² · bygget 1945 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 191 m², grund på 1.395 m², 7 værelser, opført i 1945. Beliggende i Aalborg Kommune (9240). Energimærke E.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 7
Etager: 1
Byggeår: 1945
Kommune: Aalborg Kommune

Arealer

Boligareal: 191 m²
Samlet bygningsareal: 103 m²
Bebygget areal: 103 m²
Grundareal: 1395 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: E
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 3.024.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.031.000 kr.

Boligen er klassificeret som E

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9240 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 15.722 kr/m².3.116.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetSøndergade gns: 11.585 kr/m² (5 handler de sidste 5 år) vs. 9240-snit 14.494 kr/m²-20,10 pct.
3Alders-risiko (81 år)Huset er 81 år gammelt (opført 1945). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Vores vurdering2.421.024 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-23,02 pct. siden sep. 2018

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9240 (villa)

Markedsudvikling i 9240 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 191 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. sep. 2018 · Alm. Salg: 3.145.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.421.024 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2018sep.Solgt, alm. frit salg3.145.000 kr.
2006apr.Ejerskifte
1998aug.Ejerskifte
1945Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Søndergade 61 9240 Nibe	164 m²	440 m	01-07-2026	1.900.000 kr.	11.585 kr./m²
Søndergade 45A 9240 Nibe	237 m²	61 m	08-12-2023	2.250.000 kr.	9.494 kr./m²
Hans Povlsensvej 6 9240 Nibe	190 m²	680 m	24-03-2025	2.995.000 kr.	15.763 kr./m²
Valmuevangen 20 9240 Nibe	190 m²	727 m	13-12-2023	2.995.000 kr.	15.763 kr./m²
Johan Skjoldborgs Vej 7 9240 Nibe	198 m²	535 m	24-07-2026	1.830.000 kr.	9.242 kr./m²
Hobrovej 5 9240 Nibe	200 m²	582 m	10-10-2024	2.845.000 kr.	14.225 kr./m²
Kirstine Jensens Vej 13 9240 Nibe	204 m²	454 m	10-04-2025	3.900.000 kr.	19.118 kr./m²
Kirstine Jensens Vej 1 9240 Nibe	207 m²	336 m	22-06-2026	4.050.000 kr.	19.565 kr./m²
Godenshøj 3 9240 Nibe	203 m²	596 m	13-05-2025	6.900.000 kr.	33.990 kr./m²
Valmuevangen 1 9240 Nibe	177 m²	527 m	18-09-2026	1.500.000 kr.	8.475 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9240

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu