Gerdsvej 7

Villa · 123 m² · bygget 1961

Om boligen

Villa på 123 m², grund på 1.102 m², 3 værelser, opført i 1961, renoveret i 1970. Beliggende i Dragør Kommune (2791). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1961
Om-/tilbygget: 1970
Kommune: Dragør Kommune

Arealer

Boligareal: 123 m²
Samlet bygningsareal: 123 m²
Bebygget areal: 123 m²
Grundareal: 1102 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 6.464.000 kr.
Offentlig grundværdi: 5.768.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2791 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 44.851 kr/m².5.974.000 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetGerdsvej gns: 52.425 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 2791-snit 41.093 kr/m²+27,60 pct.
3Alders-risiko (65 år)Huset er 65 år gammelt (opført 1961). Sidste registrerede renovering: 1970 (56 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering6.496.662 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+6,50 pct. siden jun. 2018

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2791 (villa)

Markedsudvikling i 2791 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 123 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. jun. 2018 · Alm. Salg: 6.100.000 kr.
I dag · vores estimat: 6.496.662 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2018jun.Solgt, alm. frit salg6.100.000 kr.
2011jul.Ejerskifte
1970Ombygning
1961Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Gerdsvej 5A 2791 Dragør	201 m²	40 m	28-04-2025	11.300.000 kr.	56.219 kr./m²
Ryvej 23 2791 Dragør	124 m²	344 m	24-05-2025	3.950.000 kr.	31.855 kr./m²
Raagaards Alle 14 2791 Dragør	129 m²	222 m	10-09-2026	4.900.000 kr.	37.984 kr./m²
Granvej 7A 2791 Dragør	132 m²	71 m	12-09-2024	5.750.000 kr.	43.561 kr./m²
D B Dirchsens Alle 85 2791 Dragør	130 m²	431 m	09-04-2024	3.695.000 kr.	28.423 kr./m²
Skansevej 1 2791 Dragør	111 m²	145 m	31-01-2027	5.050.000 kr.	45.495 kr./m²
Skansevej 1 2791 Dragør	111 m²	145 m	16-10-2026	5.050.000 kr.	45.495 kr./m²
Hollændervej 3 2791 Dragør	123 m²	981 m	09-02-2025	6.900.000 kr.	56.098 kr./m²
Skovengen 1 2791 Dragør	134 m²	331 m	27-04-2025	5.225.000 kr.	38.993 kr./m²
Løkkevej 8 2791 Dragør	123 m²	1,1 km	06-11-2024	7.920.000 kr.	64.390 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2791

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu