Sønderdalen 38, 2870 Dyssegård — Villa · 109 m² · bygget 1937 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 109 m², grund på 672 m², 4 værelser, opført i 1937. Beliggende i Gentofte Kommune (2870). Energimærke E.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1937
Kommune: Gentofte Kommune

Arealer

Boligareal: 109 m²
Samlet bygningsareal: 125 m²
Bebygget areal: 125 m²
Grundareal: 672 m²
Udestue: 16 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tagpap med stor hældning

Energi & vurdering

Energimærke: E
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 3.250.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.937.500 kr.

Boligen er klassificeret som E

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2870 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 79.476 kr/m².8.977.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetSønderdalen gns: 66.772 kr/m² (5 handler de sidste 5 år) vs. 2870-snit 72.305 kr/m²-7,70 pct.
3Alders-risiko (89 år)Huset er 89 år gammelt (opført 1937). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Vores vurdering8.328.684 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2018okt.Ejerandel overdraget
1993feb.Ejerskifte
1937Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Sønderdalen 41 2870 Dyssegård	135 m²	89 m	27-11-2025	10.495.000 kr.	77.741 kr./m²
Almindingen 31 2870 Dyssegård	109 m²	314 m	13-09-2025	9.300.000 kr.	85.321 kr./m²
Mindevej 10 2870 Dyssegård	112 m²	243 m	10-02-2024	7.350.000 kr.	65.625 kr./m²
Sønderengen 68 2870 Dyssegård	113 m²	263 m	28-07-2026	8.750.000 kr.	77.434 kr./m²
Sønderengen 124 2870 Dyssegård	113 m²	306 m	26-02-2025	8.255.000 kr.	73.053 kr./m²
Fruevej 50 2870 Dyssegård	111 m²	491 m	03-04-2025	9.850.000 kr.	88.739 kr./m²
Røntoftevej 3 2870 Dyssegård	107 m²	498 m	25-12-2025	9.500.000 kr.	88.785 kr./m²
Frændevej 29 2870 Dyssegård	109 m²	652 m	12-07-2025	8.500.000 kr.	77.982 kr./m²
Slettevej 2 2870 Dyssegård	118 m²	61 m	13-09-2025	10.125.000 kr.	85.805 kr./m²
Hulkærvej 35 2870 Dyssegård	103 m²	287 m	15-01-2025	7.650.000 kr.	74.272 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2870

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu