Prisvurdering · 2870 Dyssegård

Søborg Hovedgade 14, 2. th

Ejerlejlighed · 53 m² · bygget 1931

Kort over beliggenhed

Om boligen

Ejerlejlighed på 53 m², 2 værelser, opført i 1931. Beliggende i Gentofte Kommune (2870). Energimærke D. Udbydes aktuelt til 3.095.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Ejerlejlighed
BBR-anvendelse: Etagebolig-bygning, flerfamiliehus eller to-familiehus
Værelser: 2
Etager: 3
Byggeår: 1931
Kommune: Gentofte Kommune

Arealer

Boligareal: 53 m²
Samlet bygningsareal: 3506 m²
Bebygget areal: 1159 m²
Erhvervsareal: 353 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.938.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.430.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2870 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 46.758 kr/m².3.387.600 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetSøborg gns: 40.530 kr/m² (17 handler de sidste 5 år) vs. 2870-snit 48.616 kr/m²-16,60 pct.
3Boligareal mindre end typisk53 m² vs. 70 m² for sammenlignelige handler (-24%). Justering på basis-pris: +3.6%+3,60 pct.
4Alders-risiko (95 år)Huset er 95 år gammelt (opført 1931). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
5Vores vurdering2.381.808 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+48,86 pct. siden dec. 2023

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2870 (ejerlejlighed)

Markedsudvikling i 2870 — den stiplede kurve viser hvad en typisk ejerlejlighed på 53 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. dec. 2023 · Alm. Salg: 1.600.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.381.808 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2023dec.Solgt, familiehandel1.600.000 kr.
2020sep.Ejerandel overdraget
2016nov.Ejerandel overdraget
2006dec.Ejerskifte
1931Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Søborg Hovedgade 8D, 3. th. 2870 Dyssegård	53 m²	51 m	08-04-2026	2.800.000 kr.	52.830 kr./m²
Søborg Hovedgade 8D, 1. tv 2870 Dyssegård	61 m²	51 m	28-06-2025	2.780.000 kr.	45.574 kr./m²
Søborg Hovedgade 8D, 4. tv 2870 Dyssegård	61 m²	51 m	18-05-2025	2.455.000 kr.	40.246 kr./m²
Søborg Hovedgade 8E, 4. th 2870 Dyssegård	62 m²	59 m	07-01-2025	2.595.000 kr.	41.855 kr./m²
Søborg Hovedgade 8E, 4. tv 2870 Dyssegård	66 m²	59 m	19-11-2025	2.995.000 kr.	45.379 kr./m²
Søborg Hovedgade 12, 2. th 2870 Dyssegård	70 m²	13 m	04-06-2025	2.750.000 kr.	39.286 kr./m²
Søborg Hovedgade 21, 2. tv 2870 Dyssegård	75 m²	96 m	22-12-2025	3.051.000 kr.	40.680 kr./m²
Søborg Hovedgade 21, 3. tv 2870 Dyssegård	75 m²	96 m	21-12-2023	2.250.000 kr.	30.000 kr./m²
Søborg Hovedgade 10B, 1. th 2870 Dyssegård	77 m²	26 m	22-10-2023	2.600.000 kr.	33.766 kr./m²
Søborg Hovedgade 1, 1. 2870 Dyssegård	98 m²	176 m	22-04-2025	9.600.000 kr.	97.959 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2870

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu