Prisvurdering · 2870 Dyssegård

Vangedevej 222A, 4. tv

Ejerlejlighed · 61 m² · bygget 1948

Kort over beliggenhed

Om boligen

Ejerlejlighed på 61 m², 2 værelser, opført i 1948. Beliggende i Gentofte Kommune (2870). Energimærke C. Udbydes aktuelt til 3.495.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Ejerlejlighed
BBR-anvendelse: Etagebolig-bygning, flerfamiliehus eller to-familiehus
Værelser: 2
Etager: 5
Byggeår: 1948
Kommune: Gentofte Kommune

Arealer

Boligareal: 61 m²
Samlet bygningsareal: 7680 m²
Bebygget areal: 1536 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.323.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.648.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2870 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 39.839 kr/m².2.420.850 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetVangedevej gns: 37.791 kr/m² (83 handler de sidste 5 år) vs. 2870-snit 48.616 kr/m²-22,30 pct.
3Alders-risiko (78 år)Huset er 78 år gammelt (opført 1948). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering2.304.156 kr.

{'label': 'Udbudspris 45% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 3.495.000 kr / Estimat: 2.417.416 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+39,65 pct. siden feb. 2017

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2870 (ejerlejlighed)

Markedsudvikling i 2870 — den stiplede kurve viser hvad en typisk ejerlejlighed på 61 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

28. feb. 2017 · Alm. Salg: 1.650.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.304.156 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2017feb.Solgt, alm. frit salg1.650.000 kr.
2005nov.Ejerskifte
2002jan.Ejerskifte
1994mar.Ejerskifte
1948Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Vangedevej 222A, 2. th. 2870 Dyssegård	61 m²	0 m	14-07-2026	3.195.000 kr.	52.377 kr./m²
Vangedevej 222B, 4. th 2870 Dyssegård	61 m²	11 m	14-07-2025	2.675.000 kr.	43.852 kr./m²
Vangedevej 222B, 2. tv 2870 Dyssegård	61 m²	11 m	22-04-2024	2.150.000 kr.	35.246 kr./m²
Vangedevej 220B, 2. th 2870 Dyssegård	61 m²	11 m	07-05-2025	2.365.000 kr.	38.770 kr./m²
Vangedevej 220B, st. th 2870 Dyssegård	61 m²	11 m	23-04-2024	1.975.000 kr.	32.377 kr./m²
Vangedevej 220B, 1. th 2870 Dyssegård	61 m²	11 m	20-02-2024	2.050.000 kr.	33.607 kr./m²
Vangedevej 224A, 1. th 2870 Dyssegård	61 m²	21 m	02-09-2024	2.296.000 kr.	37.639 kr./m²
Vangedevej 228, st. tv 2870 Dyssegård	61 m²	54 m	28-02-2024	1.907.500 kr.	31.270 kr./m²
Vangedevej 222A, 3. tv 2870 Dyssegård	60 m²	0 m	19-01-2026	3.100.000 kr.	51.667 kr./m²
Vangedevej 222A, st. tv 2870 Dyssegård	60 m²	0 m	12-08-2025	2.495.000 kr.	41.583 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2870

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu