Menu
For mæglere Log ind
Vangedevej 223, 2. tv.

Prisvurdering · 2870 Dyssegård

Vangedevej 223, 2. tv.

Ejerlejlighed · 84 m² · bygget 1946

Kort over beliggenhed

Om boligen

Ejerlejlighed på 84 m², grund på 4.784 m², 4 værelser, opført i 1946. Beliggende i Dyssegård (2870). Udbydes aktuelt til 4.495.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype
Ejerlejlighed
BBR-anvendelse
Etagebolig-bygning, flerfamiliehus eller to-familiehus
Værelser
4
Etager
3
Byggeår
1946

Arealer

Boligareal
84 m²
Samlet bygningsareal
882 m²
Bebygget areal
294 m²
Grundareal
4784 m²
Udestue
6 m²

Indretning

Køkkenforhold
Eget køkken med afløb
Badeforhold
Badeværelse i enheden
Toiletforhold
Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation
Fjernvarme/blokvarme

Materialer

Ydervæg
Mursten
Tag
Tegl
Fredning
Bygningen medtaget i registrant, bevaringsplan mm.

Energi & vurdering

Zone
Byzone
Zoneanvendelse
Boligområde

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020
A2015
A2010
B
C
D
E
F
G
Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid
  1. 1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2870 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 38.490 kr/m².3.149.000 kr.
  2. 2Gaden handler under postnummer-snittetVangedevej gns: 37.791 kr/m² (83 handler de sidste 5 år) vs. 2870-snit 48.616 kr/m²-22,30 pct.
  3. 3Alders-risiko (80 år)Huset er 80 år gammelt (opført 1946). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
  4. 4Stor grund (>2000 m²)4784 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
  5. 5Vores vurdering3.302.679 kr.

{'label': 'Udbudspris 22% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 4.495.000 kr / Estimat: 3.677.524 kr. ', 'severity': 'medium'}

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

  • 2023okt.Ejerandel overdraget
  • 1972okt.Ejerskifte
  • 1946Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

AdresseArealAfstandSolgtPrisPr. m²
Vangedevej 221, 1. th
2870 Dyssegård 		84 m²15 m20-12-20232.850.000 kr.33.929 kr./m²
Vangedevej 219, st. tv
2870 Dyssegård 		84 m²44 m27-11-20232.800.000 kr.33.333 kr./m²
Vangedevej 226A, 1. tv
2870 Dyssegård 		84 m²113 m04-03-20243.225.000 kr.38.393 kr./m²
Vangedevej 234, 2. th
2870 Dyssegård 		86 m²33 m22-10-20243.250.000 kr.37.791 kr./m²
Vangedevej 220A, 3. th
2870 Dyssegård 		86 m²159 m20-02-20253.400.000 kr.39.535 kr./m²
Vangedevej 224B, 4. tv
2870 Dyssegård 		80 m²112 m09-04-20243.195.000 kr.39.938 kr./m²
Vangedevej 224B, 1. tv
2870 Dyssegård 		80 m²112 m27-03-20242.900.000 kr.36.250 kr./m²
Vangedevej 232B, 3. tv
2870 Dyssegård 		76 m²55 m02-12-20253.490.000 kr.45.921 kr./m²
Vangedevej 232B, 2. th
2870 Dyssegård 		76 m²55 m03-03-20252.650.000 kr.34.868 kr./m²
Vangedevej 156E, 1. th
2870 Dyssegård 		83 m²886 m12-10-20253.730.000 kr.44.940 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2870

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu

Til toppen af siden