Lundsfrydvej 11, st., 2500 Valby — Ejerlejlighed · 91 m² · bygget 1931 — Prisvurdering

Om boligen

Ejerlejlighed på 91 m², 3 værelser, opført i 1931. Beliggende i Københavns Kommune (2500). Energimærke E.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Ejerlejlighed
BBR-anvendelse: Etagebolig-bygning, flerfamiliehus eller to-familiehus
Værelser: 3
Etager: 2
Byggeår: 1931
Kommune: Københavns Kommune

Arealer

Boligareal: 91 m²
Samlet bygningsareal: 169 m²
Bebygget areal: 91 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: E
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 8.023.000 kr.
Offentlig grundværdi: 5.348.000 kr.

Boligen er klassificeret som E

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2500 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 46.826 kr/m².3.699.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetLundsfrydvej gns: 40.567 kr/m² (5 handler de sidste 5 år) vs. 2500-snit 63.112 kr/m²-35,70 pct.
3Boligareal større end typisk91 m² vs. 79 m² for sammenlignelige handler (+16%). Justering på basis-pris: -2.4%-2,40 pct.
4Alders-risiko (95 år)Huset er 95 år gammelt (opført 1931). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
5Vores vurdering4.191.246 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2018jul.Ejerandel overdraget
2005apr.Ejerandel overdraget
2002jun.Ejerandel overdraget
2000sep.Ejerandel overdraget
1999okt.Ejerskifte
1931Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Lundsfrydvej 9A, 2. tv 2500 Valby	54 m²	16 m	11-11-2024	1.850.000 kr.	34.259 kr./m²
Lundsfrydvej 9C, st. th 2500 Valby	54 m²	28 m	20-08-2025	2.350.000 kr.	43.519 kr./m²
Lundsfrydvej 9B, st. tv 2500 Valby	52 m²	20 m	15-10-2025	2.600.000 kr.	50.000 kr./m²
Danshøjvej 25, 1. 2500 Valby	89 m²	186 m	19-03-2024	4.500.000 kr.	50.562 kr./m²
Centerparken 14, 1. th 2500 Valby	90 m²	524 m	07-12-2025	3.700.000 kr.	41.111 kr./m²
Centerparken 14, st. th 2500 Valby	90 m²	524 m	04-03-2024	3.100.000 kr.	34.444 kr./m²
Centerparken 16, st. th 2500 Valby	90 m²	538 m	20-01-2026	4.500.000 kr.	50.000 kr./m²
Centerparken 24, 1. th 2500 Valby	93 m²	514 m	14-08-2024	3.150.000 kr.	33.871 kr./m²
Flidsagervej 3, st. 2500 Valby	83 m²	104 m	22-05-2025	6.535.000 kr.	78.735 kr./m²
Taffelæblevej 2, 2. tv 2500 Valby	91 m²	913 m	10-02-2025	4.710.000 kr.	51.758 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2500

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu