Odensevej 82, Hjallese, 5260 Odense S — Villa · 74 m² · bygget 1957 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 74 m², grund på 574 m², 3 værelser, opført i 1957. Beliggende i Odense Kommune (5260). Energimærke G.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1957
Kommune: Odense Kommune

Arealer

Boligareal: 74 m²
Samlet bygningsareal: 74 m²
Bebygget areal: 74 m²
Grundareal: 574 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: G
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.121.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.640.000 kr.

Boligen er klassificeret som G

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 123 handler i HjalleseMedian pris/m² for villa i Hjallese (5260, sidste 24 mdr.): 20.879 kr/m² × 74 m².1.545.046 kr.
2Boligareal mindre end typisk74 m² vs. 95 m² for sammenlignelige handler (-22%). Justering på basis-pris: +3.3%+3,30 pct.
3Alders-risiko (69 år)Huset er 69 år gammelt (opført 1957). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Energimærke GDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
5Vores vurdering1.555.652 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+83,02 pct. siden apr. 2018

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 5260 (villa)

Markedsudvikling i 5260 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 74 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

4. apr. 2018 · Alm. Salg: 850.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.555.652 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2018apr.Solgt, familiehandel850.000 kr.
2008feb.Ejerskifte
1971jan.Ejerskifte
1957Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Odensevej 84, Hjallese 5260 Odense S	77 m²	44 m	28-06-2025	1.750.000 kr.	22.727 kr./m²
Odensevej 48, Hjallese 5260 Odense S	133 m²	526 m	08-10-2025	2.750.000 kr.	20.677 kr./m²
Odensevej 34, Hjallese 5260 Odense S	136 m²	674 m	22-04-2024	5.285.000 kr.	38.860 kr./m²
Blåbærvej 62, Hjallese 5260 Odense S	78 m²	557 m	17-01-2026	1.850.000 kr.	23.718 kr./m²
Mejerivej 34, Hjallese 5260 Odense S	72 m²	1,6 km	31-10-2025	1.395.000 kr.	19.375 kr./m²
Urtehaven 6, Hjallese 5260 Odense S	88 m²	664 m	05-06-2025	1.900.000 kr.	21.591 kr./m²
Urtehaven 9, Hjallese 5260 Odense S	90 m²	704 m	19-12-2025	2.100.000 kr.	23.333 kr./m²
Enebærvej 40, Hjallese 5260 Odense S	93 m²	449 m	22-08-2024	1.960.000 kr.	21.075 kr./m²
Havremarken 5, Hjallese 5260 Odense S	93 m²	673 m	22-05-2025	2.400.000 kr.	25.806 kr./m²
Hedelandsvej 40 5260 Odense S	90 m²	1,1 km	28-08-2026	2.400.000 kr.	26.667 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 5260

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu