Prisvurdering · 5450 Otterup

Horsebækvej 48, Horsebæk

Landejendom · 170 m² · bygget 1926

Kort over beliggenhed

Om boligen

Landejendom på 170 m², grund på 4.834 m², 6 værelser, opført i 1926, renoveret i 2005. Beliggende i Nordfyns Kommune (5450). Energimærke C. Udbydes aktuelt til 2.880.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Landejendom
BBR-anvendelse: Stuehus til landbrugsejendom
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1926
Om-/tilbygget: 2005
Kommune: Nordfyns Kommune

Arealer

Boligareal: 170 m²
Samlet bygningsareal: 119 m²
Bebygget areal: 119 m²
Grundareal: 4834 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 1.100.000 kr.
Offentlig grundværdi: 171.400 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 5450 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 22.056 kr/m².3.482.128 kr.
2Alders-risiko (100 år)Huset er 100 år gammelt (opført 1926). Sidste registrerede renovering: 2005 (21 år siden). Justering på basis-pris: -10.5%-10,50 pct.
3Stor grund (>2000 m²)4834 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering2.963.896 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+225,70 pct. siden mar. 2018

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 5450 (landejendom)

Markedsudvikling i 5450 — den stiplede kurve viser hvad en typisk landejendom på 170 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

4. mar. 2018 · Alm. Salg: 910.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.963.896 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2018sep.Ejerskifte
mar.Solgt, alm. frit salg910.000 kr.
2005apr.Ejerskifte
Ombygning
1967sep.Ejerskifte
1926Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Stenløkkevej 36, Nislev 5450 Otterup	199 m²	1,1 km	13-01-2026	1.500.000 kr.	7.538 kr./m²
Bastrupvej 3, Jydemarken 5450 Otterup	174 m²	2,6 km	20-10-2025	1.895.000 kr.	10.891 kr./m²
Norup Høje 50, Norup 5450 Otterup	145 m²	2,3 km	26-04-2025	8.250.000 kr.	56.897 kr./m²
Bladstrupvej 341, Bladstrup 5450 Otterup	141 m²	2,2 km	06-06-2024	1.850.000 kr.	13.121 kr./m²
Uggerslev Mose 6, Uggerslev 5450 Otterup	176 m²	3,5 km	21-10-2024	1.876.280 kr.	10.661 kr./m²
Lindøvej 14 5450 Otterup	179 m²	4,0 km	01-07-2025	2.300.000 kr.	12.849 kr./m²
Krogsbøllevej 33, Vellinge 5450 Otterup	176 m²	4,3 km	30-07-2025	4.700.000 kr.	26.705 kr./m²
Egensevej 41, Egense Mark 5450 Otterup	220 m²	3,5 km	09-07-2024	5.900.000 kr.	26.818 kr./m²
Øster Lundevej 24, Lunde 5450 Otterup	108 m²	3,1 km	11-11-2024	4.650.000 kr.	43.056 kr./m²
Trøjborggyden 15, Trøjborg 5450 Otterup	158 m²	5,5 km	16-12-2025	1.900.000 kr.	12.025 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 5450

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu