Helligkorsvej 40, 2. th, 4000 Roskilde — Ejerlejlighed · 34 m² · bygget 1938 — Prisvurdering

Om boligen

Ejerlejlighed på 34 m², 1 værelser, opført i 1938. Beliggende i Roskilde Kommune (4000). Energimærke B.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Ejerlejlighed
BBR-anvendelse: Etagebolig-bygning, flerfamiliehus eller to-familiehus
Værelser: 1
Etager: 2
Byggeår: 1938
Kommune: Roskilde Kommune

Arealer

Boligareal: 34 m²
Samlet bygningsareal: 404 m²
Bebygget areal: 202 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: B
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 640.000 kr.
Offentlig grundværdi: 55.100 kr.

Boligen er klassificeret som B

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4000 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 34.818 kr/m².1.732.400 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetHelligkorsvej gns: 33.730 kr/m² (25 handler de sidste 5 år) vs. 4000-snit 39.103 kr/m²-13,70 pct.
3Boligareal mindre end typisk34 m² vs. 50 m² for sammenlignelige handler (-32%). Justering på basis-pris: +4.8%+4,80 pct.
4Alders-risiko (88 år)Huset er 88 år gammelt (opført 1938). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
5Energimærke BGodt energimærke — typisk 2-8% premium+3,00 pct.
6Vores vurdering1.153.683 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+21,44 pct. siden jan. 2018

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4000 (ejerlejlighed)

Markedsudvikling i 4000 — den stiplede kurve viser hvad en typisk ejerlejlighed på 34 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. jan. 2018 · Alm. Salg: 950.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.153.683 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2018jan.Solgt, alm. frit salg950.000 kr.
2011sep.Ejerskifte
2007aug.Ejerskifte
2004jan.Ejerskifte
1998nov.Ejerskifte
1938Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Helligkorsvej 40, 2. tv 4000 Roskilde	39 m²	0 m	20-10-2025	1.499.000 kr.	38.436 kr./m²
Helligkorsvej 38, 2. th 4000 Roskilde	39 m²	18 m	05-08-2025	1.350.000 kr.	34.615 kr./m²
Helligkorsvej 40, st. th 4000 Roskilde	49 m²	0 m	31-08-2026	1.750.000 kr.	35.714 kr./m²
Helligkorsvej 38, st. tv 4000 Roskilde	49 m²	18 m	16-05-2026	1.895.000 kr.	38.673 kr./m²
Helligkorsvej 38, 1. tv 4000 Roskilde	49 m²	18 m	18-05-2025	1.600.000 kr.	32.653 kr./m²
Helligkorsvej 40, 1. tv 4000 Roskilde	52 m²	0 m	13-05-2026	1.895.000 kr.	36.442 kr./m²
Helligkorsvej 38, st. th 4000 Roskilde	52 m²	18 m	10-06-2026	1.750.000 kr.	33.654 kr./m²
Helligkorsvej 37, st. 3 4000 Roskilde	56 m²	43 m	14-05-2025	2.020.000 kr.	36.071 kr./m²
Helligkorsvej 37, 2. 2 4000 Roskilde	56 m²	43 m	05-04-2024	1.650.000 kr.	29.464 kr./m²
Helligkorsvej 18A, st. tv 4000 Roskilde	59 m²	280 m	05-05-2025	1.915.000 kr.	32.458 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4000

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu