Prisvurdering · 4500 Nykøbing Sj

Vinkelgårdsvej 20, Nyrup

Fritidshus · 51 m² · bygget 1978

Kort over beliggenhed

Om boligen

Fritidshus på 51 m², grund på 1.665 m², 3 værelser, opført i 1978. Beliggende i Odsherred Kommune (4500). Udbydes aktuelt til 2.195.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Fritidshus
BBR-anvendelse: Sommerhus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1978
Kommune: Odsherred Kommune

Arealer

Boligareal: 51 m²
Samlet bygningsareal: 51 m²
Bebygget areal: 51 m²
Grundareal: 1665 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Elvarme
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til samletank for toiletvand og mekanisk rensning af øvrigt spildevand

Materialer

Ydervæg: Træ
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Sommerhusområde
Zoneanvendelse: Sommerhusområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.060.000 kr.
Offentlig grundværdi: 664.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 50 handler i NyrupMedian pris/m² for fritidshus i Nyrup (4500, sidste 24 mdr.): 24.348 kr/m² × 51 m².1.241.748 kr.
2Boligareal mindre end typisk51 m² vs. 60 m² for sammenlignelige handler (-15%). Justering på basis-pris: +2.3%+2,30 pct.
3Bygnings-alder (48 år)Huset er 48 år gammelt (opført 1978). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Vores vurdering1.458.344 kr.

{'label': 'Udbudspris 29% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 2.195.000 kr / Estimat: 1.706.624 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'medium'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+386,11 pct. siden dec. 2017

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4500 (fritidshus)

Markedsudvikling i 4500 — den stiplede kurve viser hvad en typisk fritidshus på 51 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. dec. 2017 · Alm. Salg: 300.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.458.344 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2018jan.Ejerandel overdraget
2017dec.Ejerskifte300.000 kr.
1978Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Vinkelgårdsvej 16, Nyrup 4500 Nykøbing Sj	52 m²	64 m	08-07-2025	1.895.000 kr.	36.442 kr./m²
Vinkelgårdsvej 12, Nyrup 4500 Nykøbing Sj	57 m²	117 m	23-06-2024	1.701.500 kr.	29.851 kr./m²
Vinkelgårdsvej 14, Nyrup 4500 Nykøbing Sj	78 m²	82 m	30-11-2025	1.800.000 kr.	23.077 kr./m²
Vinkelgårdsvej 10, Nyrup 4500 Nykøbing Sj	81 m²	149 m	08-11-2025	2.999.000 kr.	37.025 kr./m²
Vinkelgårdsvej 1, Nyrup 4500 Nykøbing Sj	81 m²	274 m	07-08-2024	2.600.000 kr.	32.099 kr./m²
Bovænget 6 4500 Nykøbing Sj	51 m²	458 m	18-10-2025	1.650.000 kr.	32.353 kr./m²
Udlodden 35, Nyrup 4500 Nykøbing Sj	51 m²	577 m	03-02-2025	2.220.000 kr.	43.529 kr./m²
Drosselholm Skovvej 25, Nygård 4500 Nykøbing Sj	48 m²	141 m	04-12-2023	859.876 kr.	17.914 kr./m²
Mågevej 14, Nyrup 4500 Nykøbing Sj	52 m²	456 m	17-10-2025	1.645.000 kr.	31.635 kr./m²
Drosselholm Engvej 10, Nygård 4500 Nykøbing Sj	50 m²	489 m	28-11-2024	1.550.000 kr.	31.000 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4500

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu