Ishøjvej 5, 2635 Ishøj — Villa · 130 m² · bygget 1961 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 130 m², grund på 650 m², 5 værelser, opført i 1961. Beliggende i Ishøj Kommune (2635). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1961
Kommune: Ishøj Kommune

Arealer

Boligareal: 130 m²
Samlet bygningsareal: 130 m²
Bebygget areal: 130 m²
Grundareal: 650 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 3.305.000 kr.
Offentlig grundværdi: 2.539.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2635 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 30.609 kr/m².3.861.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetIshøjvej gns: 31.665 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 2635-snit 33.609 kr/m²-5,80 pct.
3Alders-risiko (65 år)Huset er 65 år gammelt (opført 1961). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering4.635.804 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2018jan.Ejerandel overdraget
2017dec.Ejerandel overdraget
2011nov.Ejerskifte
2009majEjerskifte
1972sep.Ejerskifte
1961Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Ishøjvej 10 2635 Ishøj	129 m²	82 m	10-12-2024	2.945.000 kr.	22.829 kr./m²
Ishøjvej 1 2635 Ishøj	100 m²	36 m	25-08-2026	4.050.000 kr.	40.500 kr./m²
Tranegilde Strandvej 69 2635 Ishøj	131 m²	67 m	02-06-2026	3.550.000 kr.	27.099 kr./m²
Lille Strandvej 9 2635 Ishøj	130 m²	177 m	10-06-2025	3.600.000 kr.	27.692 kr./m²
Tranegilde Strandvej 106 2635 Ishøj	130 m²	185 m	08-01-2026	4.650.000 kr.	35.769 kr./m²
Lille Strandvej 3 2635 Ishøj	132 m²	134 m	02-09-2026	4.400.000 kr.	33.333 kr./m²
Lille Strandvej 24 2635 Ishøj	130 m²	272 m	26-05-2025	4.200.000 kr.	32.308 kr./m²
Lærke Alle 24 2635 Ishøj	130 m²	303 m	09-03-2025	3.900.000 kr.	30.000 kr./m²
Søsvinget 6 2635 Ishøj	130 m²	322 m	14-05-2024	3.020.000 kr.	23.231 kr./m²
Søvangen 6 2635 Ishøj	129 m²	313 m	22-10-2025	4.300.000 kr.	33.333 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2635

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu