Blåmunkevej 32, 8240 Risskov — Villa · 150 m² · bygget 1933 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 150 m², grund på 828 m², 4 værelser, opført i 1933. Beliggende i Aarhus Kommune (8240). Energimærke F.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1933
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 150 m²
Samlet bygningsareal: 150 m²
Bebygget areal: 150 m²
Grundareal: 828 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Spildevandskloakeret: Spildevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tagpap med stor hældning

Energi & vurdering

Energimærke: F
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 7.559.000 kr.
Offentlig grundværdi: 4.836.000 kr.

Boligen er klassificeret som F

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8240 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 40.200 kr/m².6.492.400 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetBlåmunkevej gns: 37.850 kr/m² (4 handler de sidste 5 år) vs. 8240-snit 51.641 kr/m²-26,70 pct.
3Alders-risiko (93 år)Huset er 93 år gammelt (opført 1933). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Energimærke FDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
5Vores vurdering5.662.982 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2018jan.Ejerandel overdraget
2017nov.Ejerandel overdraget
2013sep.Ejerskifte
1933Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Blåmunkevej 25 8240 Risskov	161 m²	75 m	30-12-2024	6.075.000 kr.	37.733 kr./m²
Blåmunkevej 16 8240 Risskov	200 m²	151 m	13-02-2025	7.749.000 kr.	38.745 kr./m²
Blåmunkevej 4 8240 Risskov	203 m²	322 m	23-04-2024	5.800.000 kr.	28.571 kr./m²
Bellisvej 9 8240 Risskov	150 m²	116 m	03-01-2024	5.700.000 kr.	38.000 kr./m²
Enebærvej 31A 8240 Risskov	155 m²	78 m	18-02-2024	5.600.000 kr.	36.129 kr./m²
Klintevej 32 8240 Risskov	150 m²	398 m	22-06-2026	7.600.000 kr.	50.667 kr./m²
Enebærvej 38 8240 Risskov	156 m²	155 m	25-06-2026	6.800.000 kr.	43.590 kr./m²
Fuglsøvej 34 8240 Risskov	150 m²	510 m	26-04-2024	3.700.000 kr.	24.667 kr./m²
Nordre Strandvej 27 8240 Risskov	152 m²	448 m	30-03-2025	7.600.000 kr.	50.000 kr./m²
Themsvej 9 8240 Risskov	154 m²	483 m	20-07-2025	8.300.000 kr.	53.896 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8240

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu