Spurvevej 1, 4000 Roskilde — Villa · 152 m² · bygget 1969 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 152 m², grund på 956 m², 5 værelser, opført i 1969. Beliggende i Roskilde Kommune (4000). Energimærke E.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1969
Kommune: Roskilde Kommune

Arealer

Boligareal: 152 m²
Samlet bygningsareal: 152 m²
Bebygget areal: 152 m²
Grundareal: 956 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Pejs
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: E
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 5.051.000 kr.
Offentlig grundværdi: 3.298.000 kr.

Boligen er klassificeret som E

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4000 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 38.293 kr/m².5.562.510 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetSpurvevej gns: 38.044 kr/m² (4 handler de sidste 5 år) vs. 4000-snit 43.213 kr/m²-12,00 pct.
3Bygnings-alder (57 år)Huset er 57 år gammelt (opført 1969). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Vores vurdering6.546.170 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2018feb.Ejerandel overdraget
2017nov.Ejerandel overdraget
2016dec.Ejerskifte
1998aug.Ejerskifte
1969Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Spurvevej 10 4000 Roskilde	160 m²	134 m	12-02-2024	5.600.100 kr.	35.001 kr./m²
Spurvevej 9 4000 Roskilde	135 m²	84 m	01-10-2025	4.995.000 kr.	37.000 kr./m²
Spurvevej 23 4000 Roskilde	130 m²	227 m	01-07-2026	6.500.000 kr.	50.000 kr./m²
Spurvevej 18 4000 Roskilde	126 m²	223 m	05-06-2024	4.925.000 kr.	39.087 kr./m²
Mågevej 39 4000 Roskilde	149 m²	212 m	06-06-2025	5.150.000 kr.	34.564 kr./m²
Duevej 3 4000 Roskilde	153 m²	331 m	13-03-2025	4.995.000 kr.	32.647 kr./m²
Ternevej 29 4000 Roskilde	149 m²	303 m	03-09-2025	6.210.000 kr.	41.678 kr./m²
Ternevej 33 4000 Roskilde	154 m²	357 m	03-12-2025	5.475.000 kr.	35.552 kr./m²
Fugledalen 7 4000 Roskilde	159 m²	133 m	09-07-2025	5.800.000 kr.	36.478 kr./m²
Drosselvej 17 4000 Roskilde	146 m²	194 m	07-03-2026	5.975.000 kr.	40.925 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4000

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu