Prisvurdering · 2840 Holte

Sofievej 14, 2. th

Ejerlejlighed · 70 m² · bygget 1938

Kort over beliggenhed

Om boligen

Ejerlejlighed på 70 m², 3 værelser, opført i 1938. Beliggende i Rudersdal Kommune (2840). Energimærke E. Udbydes aktuelt til 3.850.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Ejerlejlighed
BBR-anvendelse: Etagebolig-bygning, flerfamiliehus eller to-familiehus
Værelser: 3
Etager: 3
Byggeår: 1938
Kommune: Rudersdal Kommune

Arealer

Boligareal: 70 m²
Samlet bygningsareal: 3748 m²
Bebygget areal: 1389 m²
Erhvervsareal: 194 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: E
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 740.000 kr.
Offentlig grundværdi: 222.600 kr.

Boligen er klassificeret som E

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2840 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 41.128 kr/m².3.010.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetSofievej gns: 36.429 kr/m² (17 handler de sidste 5 år) vs. 2840-snit 44.948 kr/m²-19,00 pct.
3Alders-risiko (88 år)Huset er 88 år gammelt (opført 1938). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Vores vurdering2.710.255 kr.

{'label': 'Udbudspris 24% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 3.850.000 kr / Estimat: 3.093.639 kr. ', 'severity': 'medium'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+15,33 pct. siden feb. 2020

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2840 (ejerlejlighed)

Markedsudvikling i 2840 — den stiplede kurve viser hvad en typisk ejerlejlighed på 70 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

29. feb. 2020 · Alm. Salg: 2.350.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.710.255 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2020feb.Solgt, alm. frit salg2.350.000 kr.
2017majEjerskifte
2013aug.Ejerskifte
1974okt.Ejerskifte
1938Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Sofievej 13, 1. tv 2840 Holte	70 m²	26 m	01-01-2026	2.695.000 kr.	38.500 kr./m²
Sofievej 11, st. th 2840 Holte	70 m²	30 m	26-01-2026	3.350.000 kr.	47.857 kr./m²
Sofievej 11, 1. tv 2840 Holte	70 m²	30 m	29-05-2025	2.550.000 kr.	36.429 kr./m²
Sofievej 11, 2. th 2840 Holte	70 m²	30 m	05-02-2025	2.805.000 kr.	40.071 kr./m²
Sofievej 9, 1. th 2840 Holte	70 m²	38 m	08-06-2025	2.495.000 kr.	35.643 kr./m²
Sofievej 10, 2. tv 2840 Holte	78 m²	34 m	02-11-2025	3.535.000 kr.	45.321 kr./m²
Sofievej 13, 2. mf 2840 Holte	61 m²	26 m	23-04-2026	2.495.000 kr.	40.902 kr./m²
Sofievej 13, 2. mf 2840 Holte	61 m²	26 m	15-09-2025	2.200.000 kr.	36.066 kr./m²
Sofievej 13, 2. th 2840 Holte	87 m²	26 m	06-08-2024	3.425.000 kr.	39.368 kr./m²
Sofievej 14, 2. tv 2840 Holte	89 m²	0 m	30-06-2026	4.550.000 kr.	51.124 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2840

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu