Prisvurdering · 2840 Holte

Dronninggårds Alle 40A

Villa · 159 m² · bygget 1994

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 159 m², grund på 1.361 m², 4 værelser, opført i 1994. Beliggende i Rudersdal Kommune (2840). Energimærke D. Udbydes aktuelt til 17.775.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1994
Kommune: Rudersdal Kommune

Arealer

Boligareal: 159 m²
Samlet bygningsareal: 207 m²
Bebygget areal: 207 m²
Grundareal: 1361 m²
Indbygget garage: 38 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 5.750.000 kr.
Offentlig grundværdi: 3.182.400 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2840 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 72.450 kr/m².14.730.500 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetDronninggårds gns: 89.116 kr/m² (8 handler de sidste 5 år) vs. 2840-snit 55.529 kr/m²+60,50 pct.
3Boligareal mindre end typisk159 m² vs. 197 m² for sammenlignelige handler (-19%). Justering på basis-pris: +2.9%+2,90 pct.
4Vores vurdering12.091.303 kr.

{'label': 'Udbudspris 36% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 17.775.000 kr / Estimat: 13.080.169 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+61,22 pct. siden sep. 2019

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2840 (villa)

Markedsudvikling i 2840 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 159 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. sep. 2019 · Alm. Salg: 7.500.000 kr.
I dag · vores estimat: 12.091.303 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2019sep.Solgt, alm. frit salg7.500.000 kr.
2000jan.Ejerskifte
1994Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Dronninggårds Alle 122 2840 Holte	175 m²	1,1 km	26-01-2025	23.850.000 kr.	136.286 kr./m²
Dronninggårds Alle 123 2840 Holte	176 m²	1,2 km	16-11-2024	12.700.000 kr.	72.159 kr./m²
Dronninggårds Alle 53 2840 Holte	229 m²	188 m	24-10-2023	10.500.000 kr.	45.852 kr./m²
Dronninggårds Alle 63 2840 Holte	278 m²	296 m	05-07-2024	24.750.000 kr.	89.029 kr./m²
Dronninggårds Alle 66 2840 Holte	311 m²	265 m	19-06-2026	29.305.000 kr.	94.228 kr./m²
Fredskovvej 11 2840 Holte	162 m²	130 m	03-12-2023	11.900.000 kr.	73.457 kr./m²
Elledamsvej 1 2840 Holte	155 m²	340 m	19-05-2025	6.850.000 kr.	44.194 kr./m²
Elledamsvej 5 2840 Holte	164 m²	366 m	05-08-2025	8.600.000 kr.	52.439 kr./m²
Norske Alle 9 2840 Holte	167 m²	391 m	09-12-2024	10.250.000 kr.	61.377 kr./m²
Rønnebærvej 59 2840 Holte	155 m²	654 m	25-01-2024	8.600.000 kr.	55.484 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2840

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu