Prisvurdering · 8800 Viborg

Falkevej 50, 1. 22

Ejerlejlighed · 82 m² · bygget 1972

Kort over beliggenhed

Om boligen

Ejerlejlighed på 82 m², 2 værelser, opført i 1972. Beliggende i Viborg Kommune (8800). Energimærke C. Udbydes aktuelt til 875.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Ejerlejlighed
BBR-anvendelse: Etagebolig-bygning, flerfamiliehus eller to-familiehus
Værelser: 2
Etager: 3
Byggeår: 1972
Kommune: Viborg Kommune

Arealer

Boligareal: 82 m²
Samlet bygningsareal: 2958 m²
Bebygget areal: 913 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tagpap med lille hældning

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 743.000 kr.
Offentlig grundværdi: 328.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8800 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 9.834 kr/m².694.750 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetFalkevej gns: 10.407 kr/m² (23 handler de sidste 5 år) vs. 8800-snit 15.200 kr/m²-31,50 pct.
3Boligareal større end typisk82 m² vs. 71 m² for sammenlignelige handler (+16%). Justering på basis-pris: -2.4%-2,40 pct.
4Bygnings-alder (54 år)Huset er 54 år gammelt (opført 1972). Få renoverings-signaler: Energi C rimelig for 1972-bygning — ikke nok til at konkludere modern renovering. Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
5Vores vurdering773.788 kr.

{'label': 'Udbudspris 16% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 875.000 kr / Estimat: 756.425 kr. ', 'severity': 'medium'}

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+10,54 pct. siden jan. 2018

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8800 (ejerlejlighed)

Markedsudvikling i 8800 — den stiplede kurve viser hvad en typisk ejerlejlighed på 82 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. jan. 2018 · Alm. Salg: 600.000 kr.
31. dec. 2019 · Alm. Salg: 700.000 kr.
I dag · vores estimat: 773.788 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2019dec.Ejerskifte700.000 kr.
2018jan.Solgt, alm. frit salg600.000 kr.
1977okt.Ejerskifte
1972Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Falkevej 50, st. 7 8800 Viborg	77 m²	0 m	09-03-2025	612.500 kr.	7.955 kr./m²
Falkevej 94, 2. tv 8800 Viborg	84 m²	345 m	29-11-2025	845.000 kr.	10.060 kr./m²
Falkevej 80, st. th 8800 Viborg	86 m²	286 m	19-01-2026	825.000 kr.	9.593 kr./m²
Falkevej 34, 1. tv 8800 Viborg	76 m²	144 m	31-08-2025	670.000 kr.	8.816 kr./m²
Falkevej 46, 1. 116 8800 Viborg	74 m²	75 m	28-11-2025	775.000 kr.	10.473 kr./m²
Falkevej 46, 1. 113 8800 Viborg	72 m²	75 m	26-05-2026	815.000 kr.	11.319 kr./m²
Falkevej 84, 2. mf. 8800 Viborg	64 m²	269 m	10-07-2026	635.000 kr.	9.922 kr./m²
Falkevej 84, 2. mf 8800 Viborg	64 m²	270 m	10-07-2026	635.000 kr.	9.922 kr./m²
Falkevej 78, 1. mf 8800 Viborg	64 m²	296 m	11-06-2025	750.000 kr.	11.719 kr./m²
Falkevej 42, 1. 106 8800 Viborg	45 m²	62 m	31-01-2024	385.000 kr.	8.556 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8800

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu