Solsikkevej 13, 8800 Viborg — Villa · 97 m² · bygget 1961 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 97 m², grund på 703 m², 3 værelser, opført i 1961. Beliggende i Viborg Kommune (8800). Energimærke D. Udbydes aktuelt til 1.695.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1961
Kommune: Viborg Kommune

Arealer

Boligareal: 97 m²
Samlet bygningsareal: 97 m²
Bebygget areal: 97 m²
Grundareal: 703 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + delvis tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tagpap med stor hældning

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8800 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 14.673 kr/m².1.506.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetSolsikkevej gns: 13.644 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 8800-snit 17.289 kr/m²-21,10 pct.
3Alders-risiko (65 år)Huset er 65 år gammelt (opført 1961). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering1.849.249 kr.

{'label': 'Udbudspris 27% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 1.695.000 kr / Estimat: 2.314.556 kr. Kan indikere: bo-overdragelse, renoveringsprojekt, landligt delområde af postnummeret, arealfejl i BBR, eller overvurderet zip-gennemsnit.', 'severity': 'medium'}

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2018jan.Ejerandel overdraget
2017nov.Ejerandel overdraget
2013jul.Ejerskifte
2008apr.Ejerskifte
1961Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Solsikkevej 5B 8800 Viborg	111 m²	79 m	16-03-2025	1.865.000 kr.	16.802 kr./m²
Koldingvej 57 8800 Viborg	102 m²	437 m	17-10-2023	1.645.000 kr.	16.127 kr./m²
Lyngvej 1 8800 Viborg	101 m²	526 m	25-02-2026	1.450.000 kr.	14.356 kr./m²
Finderupvej 17 8800 Viborg	97 m²	874 m	11-06-2024	1.520.000 kr.	15.670 kr./m²
Solsortvej 11 8800 Viborg	97 m²	978 m	13-11-2023	1.100.000 kr.	11.340 kr./m²
Søndermarksvej 19 8800 Viborg	99 m²	844 m	11-08-2024	1.975.000 kr.	19.949 kr./m²
Lyngvej 29 8800 Viborg	106 m²	366 m	13-01-2025	1.200.000 kr.	11.321 kr./m²
Liseborgvænget 10 8800 Viborg	101 m²	880 m	18-02-2025	1.985.000 kr.	19.653 kr./m²
Tyttebærvej 2 8800 Viborg	107 m²	405 m	03-09-2024	1.075.000 kr.	10.047 kr./m²
Primulavej 14 8800 Viborg	109 m²	397 m	20-02-2024	1.250.000 kr.	11.468 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8800

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu