Margrethehåbsvænget 4

Villa · 226 m² · bygget 1924

Om boligen

Villa på 226 m², grund på 960 m², 7 værelser, opført i 1924, renoveret i 1969. Beliggende i Roskilde Kommune (4000). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 7
Etager: 1
Byggeår: 1924
Om-/tilbygget: 1969
Kommune: Roskilde Kommune

Arealer

Boligareal: 226 m²
Samlet bygningsareal: 132 m²
Bebygget areal: 132 m²
Grundareal: 960 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 5.885.000 kr.
Offentlig grundværdi: 3.368.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4000 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 40.290 kr/m².8.711.250 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetMargrethehåbsvænget gns: 33.133 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 4000-snit 43.213 kr/m²-23,30 pct.
3Alders-risiko (102 år)Huset er 102 år gammelt (opført 1924). Sidste registrerede renovering: 1969 (57 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Vores vurdering6.683.126 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+42,19 pct. siden sep. 2017

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4000 (villa)

Markedsudvikling i 4000 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 226 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. sep. 2017 · Alm. Salg: 4.700.000 kr.
I dag · vores estimat: 6.683.126 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2017sep.Solgt, alm. frit salg4.700.000 kr.
1998mar.Ejerskifte
1969Ombygning
1924Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Sønderlundsvej 81 4000 Roskilde	227 m²	49 m	22-12-2023	3.600.000 kr.	15.859 kr./m²
Skyttevej 7 4000 Roskilde	210 m²	137 m	08-12-2025	8.622.500 kr.	41.060 kr./m²
Holbækvej 104 4000 Roskilde	210 m²	670 m	07-02-2026	7.500.000 kr.	35.714 kr./m²
Tjørnegårdsvej 29B 4000 Roskilde	205 m²	610 m	22-11-2025	7.475.000 kr.	36.463 kr./m²
Hyrdehøj Bygade 264 4000 Roskilde	230 m²	1,2 km	17-05-2025	8.700.000 kr.	37.826 kr./m²
Margrethekær 9 4000 Roskilde	210 m²	848 m	11-11-2024	8.525.000 kr.	40.595 kr./m²
Asylgade 18 4000 Roskilde	234 m²	1,2 km	01-07-2025	9.800.000 kr.	41.880 kr./m²
Sankt Clara Vej 10 4000 Roskilde	222 m²	1,4 km	12-04-2026	15.300.000 kr.	68.919 kr./m²
Bjældevej 18 4000 Roskilde	198 m²	595 m	26-05-2025	8.800.000 kr.	44.444 kr./m²
Skovbovængets Alle 15 4000 Roskilde	219 m²	1,4 km	26-03-2024	8.790.000 kr.	40.137 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4000

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu