Grøndals Parkvej 46

Villa · 120 m² · bygget 1939

Om boligen

Villa på 120 m², grund på 471 m², 5 værelser, opført i 1939. Beliggende i Københavns Kommune (2720). Energimærke F.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1939
Kommune: Københavns Kommune

Arealer

Boligareal: 120 m²
Samlet bygningsareal: 120 m²
Bebygget areal: 120 m²
Grundareal: 471 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 3

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tagpap med lille hældning

Energi & vurdering

Energimærke: F
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 8.256.000 kr.
Offentlig grundværdi: 5.351.000 kr.

Boligen er klassificeret som F

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2720 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 74.202 kr/m².9.284.800 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetGrøndals gns: 64.344 kr/m² (5 handler de sidste 5 år) vs. 2720-snit 76.918 kr/m²-16,30 pct.
3Alders-risiko (87 år)Huset er 87 år gammelt (opført 1939). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Energimærke FDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
5Vores vurdering7.861.064 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+41,64 pct. siden nov. 2017

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2720 (villa)

Markedsudvikling i 2720 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 120 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

27. nov. 2017 · Alm. Salg: 5.550.000 kr.
31. jan. 2018 · Alm. Salg: 5.550.000 kr.
I dag · vores estimat: 7.861.064 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2018jan.Ejerskifte5.550.000 kr.
2017nov.Solgt, alm. frit salg5.550.000 kr.
1994jan.Ejerskifte
1939Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Grøndals Parkvej 78 2720 Vanløse	122 m²	493 m	24-06-2024	7.850.000 kr.	64.344 kr./m²
Grøndals Parkvej 66B 2720 Vanløse	145 m²	242 m	28-11-2025	7.995.000 kr.	55.138 kr./m²
Grøndals Parkvej 60 2720 Vanløse	159 m²	175 m	02-10-2026	13.460.000 kr.	84.654 kr./m²
Rebildvej 25B 2720 Vanløse	111 m²	152 m	17-05-2026	9.900.000 kr.	89.189 kr./m²
Limfjordsvej 28 2720 Vanløse	112 m²	254 m	25-09-2024	7.300.000 kr.	65.179 kr./m²
Randbølvej 32 2720 Vanløse	125 m²	483 m	16-05-2026	11.850.000 kr.	94.800 kr./m²
Katrinedalsvej 38 2720 Vanløse	120 m²	839 m	05-05-2026	11.100.000 kr.	92.500 kr./m²
Lindehøjen 3 2720 Vanløse	122 m²	917 m	05-05-2026	10.995.000 kr.	90.123 kr./m²
Lupinvej 17 2720 Vanløse	113 m²	598 m	13-02-2024	6.200.000 kr.	54.867 kr./m²
Egelykkevej 15B 2720 Vanløse	121 m²	1,1 km	27-10-2024	6.198.000 kr.	51.223 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2720

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu