Søhusevej 20, 9380 Vestbjerg — Villa · 185 m² · bygget 1962 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 185 m², grund på 32.555 m², 7 værelser, opført i 1962. Beliggende i Aalborg Kommune (9380). Energimærke G.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 7
Etager: 1
Byggeår: 1962
Kommune: Aalborg Kommune

Arealer

Boligareal: 185 m²
Samlet bygningsareal: 185 m²
Bebygget areal: 185 m²
Grundareal: 32555 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Flydende brændsel
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: G
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 2.250.000 kr.
Offentlig grundværdi: 226.800 kr.

Boligen er klassificeret som G

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9380 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 17.813 kr/m².2.863.522 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetSøhusevej gns: 41.313 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 9380-snit 15.187 kr/m²+172,00 pct.
3Alders-risiko (64 år)Huset er 64 år gammelt (opført 1962). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Energimærke GDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
5Stor grund (>2000 m²)32555 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
6Vores vurdering3.161.218 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2017jun.Ejerandel overdraget
2010dec.Ejerskifte
1962Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Søhusevej 62 9380 Vestbjerg	100 m²	1,4 km	08-08-2024	4.005.000 kr.	40.050 kr./m²
Mølbjergvej 24 9380 Vestbjerg	178 m²	179 m	13-12-2025	4.900.222 kr.	27.529 kr./m²
Møllehusvej 14 9380 Vestbjerg	182 m²	570 m	08-12-2024	2.100.000 kr.	11.538 kr./m²
Tingvej 17B 9380 Vestbjerg	182 m²	656 m	27-09-2025	3.150.000 kr.	17.308 kr./m²
Kongelysvej 11 9380 Vestbjerg	189 m²	749 m	22-08-2024	2.495.000 kr.	13.201 kr./m²
Egelundsvej 3 9380 Vestbjerg	170 m²	399 m	12-06-2024	1.825.000 kr.	10.735 kr./m²
Lupinvej 4 9380 Vestbjerg	177 m²	705 m	24-08-2025	2.625.000 kr.	14.831 kr./m²
Læhegnet 99 9380 Vestbjerg	184 m²	1,0 km	08-09-2025	1.675.000 kr.	9.103 kr./m²
Guldstjernevej 12 9380 Vestbjerg	179 m²	915 m	14-08-2024	2.150.000 kr.	12.011 kr./m²
Møllehusvej 12 9380 Vestbjerg	170 m²	598 m	09-03-2025	3.710.000 kr.	21.824 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9380

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu