Brandsmarkvej 21, 4180 Sorø — Villa · 170 m² · bygget 1902 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 170 m², grund på 2.244 m², 4 værelser, opført i 1902, renoveret i 1970. Beliggende i Sorø Kommune (4180). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1902
Om-/tilbygget: 1970
Kommune: Sorø Kommune

Arealer

Boligareal: 170 m²
Samlet bygningsareal: 197 m²
Bebygget areal: 197 m²
Grundareal: 2244 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Spildevandskloakeret: Spildevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Metal

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 1.904.000 kr.
Offentlig grundværdi: 729.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4180 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 17.270 kr/m².3.014.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetBrandsmarkvej gns: 18.175 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 4180-snit 22.501 kr/m²-19,20 pct.
3Alders-risiko (124 år)Huset er 124 år gammelt (opført 1902). Sidste registrerede renovering: 1970 (56 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)2244 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering3.111.196 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+32,90 pct. siden maj 2017

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4180 (villa)

Markedsudvikling i 4180 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 170 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. maj 2017 · Alm. Salg: 2.341.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.111.196 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2017majSolgt, alm. frit salg2.341.000 kr.
2005majEjerskifte
2000nov.Ejerskifte
1970Ombygning
1902Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Brandsmarkvej 23A 4180 Sorø	189 m²	540 m	15-03-2026	3.495.000 kr.	18.492 kr./m²
Bjernedevej 22 4180 Sorø	190 m²	606 m	20-01-2024	3.400.000 kr.	17.895 kr./m²
Bjernede Parkvej 4 4180 Sorø	138 m²	820 m	26-08-2026	1.950.000 kr.	14.130 kr./m²
Tangagervej 8 4180 Sorø	172 m²	2,3 km	23-05-2024	2.550.000 kr.	14.826 kr./m²
Bjernedevej 43 4180 Sorø	201 m²	1,1 km	14-05-2024	3.495.000 kr.	17.388 kr./m²
Bjernedevej 55 4180 Sorø	159 m²	2,1 km	25-05-2024	2.910.000 kr.	18.302 kr./m²
Bjernedevej 64 4180 Sorø	184 m²	1,9 km	26-07-2025	2.900.000 kr.	15.761 kr./m²
Bjernedevej 60 4180 Sorø	152 m²	1,9 km	19-08-2024	2.495.000 kr.	16.414 kr./m²
Højbjærgvej 19 4180 Sorø	178 m²	2,7 km	08-07-2025	4.495.000 kr.	25.253 kr./m²
Søvang 10 4180 Sorø	172 m²	3,0 km	22-09-2024	2.450.000 kr.	14.244 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4180

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu