Kongebrovej 5, 4180 Sorø — Villa · 169 m² · bygget 1951 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 169 m², grund på 418 m², 11 værelser, opført i 1951. Beliggende i Sorø Kommune (4180). Energimærke F.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 11
Etager: 1
Byggeår: 1951
Kommune: Sorø Kommune

Arealer

Boligareal: 169 m²
Samlet bygningsareal: 144 m²
Bebygget areal: 144 m²
Grundareal: 418 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 3

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Fælleskloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: F
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.000.000 kr.
Offentlig grundværdi: 546.300 kr.

Boligen er klassificeret som F

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4180 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 29.310 kr/m².5.028.500 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetKongebrovej gns: 30.168 kr/m² (9 handler de sidste 5 år) vs. 4180-snit 22.501 kr/m²+34,10 pct.
3Alders-risiko (75 år)Huset er 75 år gammelt (opført 1951). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Energimærke FDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
5Vores vurdering4.384.779 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2022feb.Ejerandel overdraget
2017majEjerandel overdraget
2016majEjerskifte
2003dec.Ejerskifte
dec.Ejerskifte
1993jul.Ejerskifte
1951Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Kongebrovej 53 4180 Sorø	176 m²	590 m	13-01-2026	6.200.000 kr.	35.227 kr./m²
Kongebrovej 17 4180 Sorø	149 m²	184 m	24-09-2025	4.495.000 kr.	30.168 kr./m²
Kongebrovej 48 4180 Sorø	182 m²	593 m	14-09-2026	3.295.000 kr.	18.104 kr./m²
Kongebrovej 48 4180 Sorø	182 m²	593 m	08-01-2025	2.400.000 kr.	13.187 kr./m²
Kongebrovej 10 4180 Sorø	125 m²	91 m	09-07-2025	3.500.000 kr.	28.000 kr./m²
Kongebrovej 13 4180 Sorø	235 m²	150 m	30-11-2025	7.300.000 kr.	31.064 kr./m²
Esbern Snaresvej 22B 4180 Sorø	170 m²	278 m	21-05-2025	4.500.000 kr.	26.471 kr./m²
Frederiksvej 21 4180 Sorø	163 m²	133 m	29-10-2024	4.350.000 kr.	26.687 kr./m²
Johnstrupsvej 8 4180 Sorø	174 m²	182 m	24-10-2024	8.250.000 kr.	47.414 kr./m²
Heisesvej 2 4180 Sorø	163 m²	187 m	21-07-2024	5.995.000 kr.	36.779 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4180

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu