Frøbakken 17, 2870 Dyssegård — Villa · 174 m² · bygget 1928 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 174 m², grund på 679 m², 6 værelser, opført i 1928, renoveret i 1976. Beliggende i Gentofte Kommune (2870). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1928
Om-/tilbygget: 1976
Kommune: Gentofte Kommune

Arealer

Boligareal: 174 m²
Samlet bygningsareal: 112 m²
Bebygget areal: 112 m²
Grundareal: 679 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl
Fredning: Bygningen medtaget i registrant, bevaringsplan mm.

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 3.950.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.946.800 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2870 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 60.073 kr/m².10.152.800 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetFrøbakken gns: 61.278 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 2870-snit 72.305 kr/m²-15,30 pct.
3Alders-risiko (98 år)Huset er 98 år gammelt (opført 1928). Sidste registrerede renovering: 1976 (50 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Vores vurdering10.324.960 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2017sep.Ejerandel overdraget
1977apr.Ejerskifte
1976Ombygning
1928Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Frøbakken 14 2870 Dyssegård	164 m²	55 m	13-04-2026	11.250.000 kr.	68.598 kr./m²
Frøbakken 3 2870 Dyssegård	133 m²	134 m	05-08-2024	8.150.000 kr.	61.278 kr./m²
Frændevej 32B 2870 Dyssegård	176 m²	334 m	23-09-2025	11.595.000 kr.	65.881 kr./m²
Sønderengen 30 2870 Dyssegård	182 m²	245 m	15-02-2024	8.800.000 kr.	48.352 kr./m²
Dyssegårdsvej 56 2870 Dyssegård	170 m²	715 m	20-08-2025	9.257.000 kr.	54.453 kr./m²
Gladsaxevej 20 2870 Dyssegård	173 m²	1,1 km	28-04-2025	8.245.000 kr.	47.659 kr./m²
Munkely 3A 2870 Dyssegård	165 m²	758 m	14-10-2025	10.975.000 kr.	66.515 kr./m²
Hulkærvej 18 2870 Dyssegård	187 m²	586 m	13-05-2025	10.995.000 kr.	58.797 kr./m²
Sønderengen 95A 2870 Dyssegård	185 m²	697 m	05-01-2026	11.761.000 kr.	63.573 kr./m²
Dyssegårdsvej 105 2870 Dyssegård	160 m²	684 m	23-05-2024	10.500.000 kr.	65.625 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2870

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu