Kvistrupvej 33

Villa · 341 m² · bygget 1850

Om boligen

Villa på 341 m², grund på 4.414 m², 11 værelser, opført i 1850, renoveret i 1989. Beliggende i Haderslev Kommune (6100). Energimærke E.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 11
Etager: 1
Byggeår: 1850
Om-/tilbygget: 1989
Kommune: Haderslev Kommune

Arealer

Boligareal: 341 m²
Samlet bygningsareal: 207 m²
Bebygget areal: 207 m²
Grundareal: 4414 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Fast brændsel
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Energiforsyning: 400 V el fra værk

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: E
Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi: 1.550.000 kr.
Offentlig grundværdi: 165.800 kr.

Boligen er klassificeret som E

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 6100 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 11.982 kr/m².3.240.102 kr.
2Boligareal større end typisk341 m² vs. 265 m² for sammenlignelige handler (+29%). Justering på basis-pris: -4.3%-4,30 pct.
3Alders-risiko (176 år)Huset er 176 år gammelt (opført 1850). Sidste registrerede renovering: 1989 (37 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)4414 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering3.155.564 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+167,42 pct. siden mar. 2017

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 6100 (villa)

Markedsudvikling i 6100 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 341 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. mar. 2017 · Alm. Salg: 2.483.000 kr.
30. sep. 2020 · Alm. Salg: 1.180.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.155.564 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2020sep.Ejerskifte1.180.000 kr.
2017mar.Solgt, alm. frit salg2.483.000 kr.
1989Ombygning
1988okt.Ejerskifte
1850Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Jormorvej 31, Stevelt 6100 Haderslev	366 m²	2,3 km	08-04-2025	2.995.000 kr.	8.183 kr./m²
Katrinehøj 21, Vonsbæk 6100 Haderslev	396 m²	2,3 km	22-08-2024	8.400.000 kr.	21.212 kr./m²
Steveltvej 17 6100 Haderslev	215 m²	906 m	14-09-2025	1.866.021 kr.	8.679 kr./m²
Øsbygade 97 6100 Haderslev	197 m²	1,5 km	08-07-2026	1.550.000 kr.	7.868 kr./m²
Vonsbækvej 29 6100 Haderslev	270 m²	3,3 km	09-08-2026	3.400.000 kr.	12.593 kr./m²
Øsby Nedergade 58 6100 Haderslev	182 m²	1,5 km	09-11-2025	2.295.000 kr.	12.610 kr./m²
Aarøsund Landevej 232 6100 Haderslev	316 m²	5,7 km	24-02-2026	2.300.000 kr.	7.278 kr./m²
Nautrup 2 6100 Haderslev	176 m²	2,6 km	19-02-2026	2.295.000 kr.	13.040 kr./m²
Keldetvej 35 6100 Haderslev	286 m²	5,3 km	17-03-2024	2.450.000 kr.	8.566 kr./m²
Aarøsund Havn 3, Aarøsund 6100 Haderslev	245 m²	4,7 km	02-10-2025	4.850.000 kr.	19.796 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 6100

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu