Dronning Sofies Vej 98

Villa · 77 m² · bygget 1957

Om boligen

Villa på 77 m², grund på 757 m², 3 værelser, opført i 1957. Beliggende i Roskilde Kommune (4000). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1957
Kommune: Roskilde Kommune

Arealer

Boligareal: 77 m²
Samlet bygningsareal: 77 m²
Bebygget areal: 77 m²
Grundareal: 757 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Letbetonsten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 4.423.000 kr.
Offentlig grundværdi: 4.195.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4000 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 71.846 kr/m².6.939.000 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetDronning gns: 48.891 kr/m² (28 handler de sidste 5 år) vs. 4000-snit 43.213 kr/m²+13,10 pct.
3Boligareal mindre end typisk77 m² vs. 98 m² for sammenlignelige handler (-22%). Justering på basis-pris: +3.3%+3,30 pct.
4Alders-risiko (69 år)Huset er 69 år gammelt (opført 1957). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
5Vores vurdering5.833.657 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+66,68 pct. siden mar. 2017

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4000 (villa)

Markedsudvikling i 4000 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 77 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. mar. 2017 · Alm. Salg: 3.500.000 kr.
I dag · vores estimat: 5.833.657 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2017mar.Solgt, alm. frit salg3.500.000 kr.
1998dec.Ejerskifte
1957Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Dronning Sofies Vej 103 4000 Roskilde	76 m²	138 m	30-10-2025	6.015.000 kr.	79.145 kr./m²
Dronning Sofies Vej 85 4000 Roskilde	110 m²	125 m	13-07-2026	8.100.000 kr.	73.636 kr./m²
Dronning Sofies Vej 112 4000 Roskilde	128 m²	145 m	09-07-2024	5.900.000 kr.	46.094 kr./m²
Dronning Sofies Vej 21 4000 Roskilde	132 m²	905 m	15-02-2024	9.175.000 kr.	69.508 kr./m²
Dronning Sofies Vej 22 4000 Roskilde	138 m²	924 m	18-12-2025	9.500.000 kr.	68.841 kr./m²
Prins Buris Vej 8 4000 Roskilde	78 m²	226 m	14-11-2024	4.700.000 kr.	60.256 kr./m²
Nyvang 17 4000 Roskilde	82 m²	439 m	13-05-2026	5.875.000 kr.	71.646 kr./m²
Frederiksborgvej 85 4000 Roskilde	79 m²	764 m	06-05-2026	9.825.000 kr.	124.367 kr./m²
Stenagervej 10 4000 Roskilde	76 m²	1,4 km	26-12-2024	3.400.000 kr.	44.737 kr./m²
Dronning Ingeborgs Vej 6 4000 Roskilde	86 m²	715 m	07-04-2026	6.900.000 kr.	80.233 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4000

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu