Menu
For mæglere Log ind
Kort over beliggenhed
D

Prisvurdering · 4700 Næstved

Menstrupvej 13, Menstrup

Villa · 250 m² · bygget 1925

Om boligen

Villa på 250 m², grund på 16.548 m², 5 værelser, opført i 1925. Beliggende i Næstved Kommune (4700). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype
Villa
BBR-anvendelse
Fritliggende enfamiliehus
Værelser
5
Etager
1
Byggeår
1925
Kommune
Næstved Kommune

Arealer

Boligareal
250 m²
Samlet bygningsareal
250 m²
Bebygget areal
250 m²
Grundareal
16548 m²

Indretning

Køkkenforhold
Eget køkken med afløb
Badeforhold
Badeværelse i enheden
Badeværelser
2
Toiletforhold
Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter
2

Installationer

Varmeinstallation
Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel
Fast brændsel
Supplerende varme
Varmepumpe
Vandforsyning
Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold
Mekanisk rensning med privat udledning direkte til vandløb, søer eller havet

Materialer

Ydervæg
Mursten
Tag
Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke
D
Zone
Landzone
Offentlig ejendomsværdi
2.100.000 kr.
Offentlig grundværdi
422.200 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020
A2015
A2010
B
C
D
E
F
G
Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid
  1. 1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4700 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 12.122 kr/m².2.411.500 kr.
  2. 2Boligareal større end typisk250 m² vs. 198 m² for sammenlignelige handler (+26%). Justering på basis-pris: -3.9%-3,90 pct.
  3. 3Alders-risiko (101 år)Huset er 101 år gammelt (opført 1925). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
  4. 4Stor grund (>2000 m²)16548 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
  5. 5Vores vurdering3.920.679 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+101,58 pct. siden jan. 2017
919k1,9M2,8M3,8M4,7M19921996200020042008201220162020202431. jan. 20171.945.000 kr.I dag · vores estimat3.920.679 kr.Markedet · 19921.010.250 kr.Markedet · 1993919.000 kr.Markedet · 19941.258.000 kr.Markedet · 19951.390.250 kr.Markedet · 19961.338.250 kr.Markedet · 19971.442.500 kr.Markedet · 19981.659.500 kr.Markedet · 19991.786.250 kr.Markedet · 20001.925.500 kr.Markedet · 20012.011.250 kr.Markedet · 20022.001.000 kr.Markedet · 20032.176.000 kr.Markedet · 20042.285.000 kr.Markedet · 20052.541.750 kr.Markedet · 20063.329.750 kr.Markedet · 20073.408.000 kr.Markedet · 20083.650.500 kr.Markedet · 20092.783.000 kr.Markedet · 20102.886.500 kr.Markedet · 20112.814.250 kr.Markedet · 20122.062.500 kr.Markedet · 20132.478.750 kr.Markedet · 20142.155.250 kr.Markedet · 20152.367.250 kr.Markedet · 20162.540.500 kr.Markedet · 20172.597.000 kr.Markedet · 20182.960.500 kr.Markedet · 20192.955.750 kr.Markedet · 20203.097.250 kr.Markedet · 20213.386.000 kr.Markedet · 20223.765.500 kr.Markedet · 20233.614.250 kr.Markedet · 20243.645.000 kr.Markedet · 20253.930.750 kr.Markedet · 20264.550.750 kr.Markedet · 20273.163.000 kr.

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4700 (villa)

Markedsudvikling i 4700 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 250 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. jan. 2017 · Alm. Salg
1.945.000 kr.
I dag · vores estimat
3.920.679 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

  • 2017jan.Solgt, alm. frit salg1.945.000 kr.
  • 2006feb.Ejerskifte
  • 2004jun.Ejerskifte
  • 1925Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

AdresseArealAfstandSolgtPrisPr. m²
Menstrupvej 17, Menstrup
4700 Næstved		214 m²269 m10-01-20243.995.000 kr.18.668 kr./m²
Strandbakken 113, Klinteby
4700 Næstved		253 m²1,4 km03-04-20263.600.000 kr.14.229 kr./m²
Strandbakken 113, Klinteby
4700 Næstved		253 m²1,4 km03-10-20242.950.000 kr.11.660 kr./m²
Tornemarksvej 5, Brorup
4700 Næstved		248 m²2,8 km01-11-20242.695.000 kr.10.867 kr./m²
Tornemarksvej 38, Brorup
4700 Næstved		256 m²3,9 km22-06-20241.980.000 kr.7.734 kr./m²
Menstrup Bygade 40, Menstrup
4700 Næstved		144 m²902 m08-12-20231.795.000 kr.12.465 kr./m²
Marvedevej 19, Menstrup
4700 Næstved		138 m²875 m25-09-20261.545.000 kr.11.196 kr./m²
Langetoftevej 21, Agerup
4700 Næstved		209 m²3,4 km16-09-20252.695.000 kr.12.895 kr./m²
Møllevangsvej 11, Menstrup
4700 Næstved		133 m²1,1 km19-05-20261.545.000 kr.11.617 kr./m²
Møllevangsvej 11, Menstrup
4700 Næstved		133 m²1,1 km20-02-20241.315.000 kr.9.887 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4700

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu

Til toppen af siden