Almindingen 50

Villa · 105 m² · bygget 1935

Om boligen

Villa på 105 m², grund på 601 m², 3 værelser, opført i 1935. Beliggende i Gentofte Kommune (2870). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1935
Kommune: Gentofte Kommune

Arealer

Boligareal: 105 m²
Samlet bygningsareal: 121 m²
Bebygget areal: 121 m²
Grundareal: 601 m²
Udestue: 16 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.900.000 kr.
Offentlig grundværdi: 910.700 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2870 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 76.240 kr/m².9.163.750 kr.
2Boligareal mindre end typisk105 m² vs. 125 m² for sammenlignelige handler (-16%). Justering på basis-pris: +2.4%+2,40 pct.
3Alders-risiko (91 år)Huset er 91 år gammelt (opført 1935). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Vores vurdering7.949.832 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+44,67 pct. siden apr. 2020

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2870 (villa)

Markedsudvikling i 2870 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 105 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. apr. 2020 · Alm. Salg: 5.495.000 kr.
I dag · vores estimat: 7.949.832 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2020apr.Solgt, alm. frit salg5.495.000 kr.
1986mar.Ejerskifte
1935Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Almindingen 31 2870 Dyssegård	109 m²	250 m	13-09-2025	9.300.000 kr.	85.321 kr./m²
Almindingen 17 2870 Dyssegård	130 m²	531 m	15-10-2025	9.325.000 kr.	71.731 kr./m²
Almindingen 22 2870 Dyssegård	136 m²	500 m	06-06-2024	9.900.000 kr.	72.794 kr./m²
Almindingen 19 2870 Dyssegård	139 m²	528 m	25-02-2025	9.500.000 kr.	68.345 kr./m²
Almindingen 26 2870 Dyssegård	208 m²	414 m	18-04-2024	10.350.000 kr.	49.760 kr./m²
Hulkærvej 35 2870 Dyssegård	103 m²	326 m	15-01-2025	7.650.000 kr.	74.272 kr./m²
Røntoftevej 3 2870 Dyssegård	107 m²	380 m	25-12-2025	9.500.000 kr.	88.785 kr./m²
Bækkebo 13 2870 Dyssegård	101 m²	251 m	07-03-2025	8.712.500 kr.	86.262 kr./m²
Hulkærvej 6 2870 Dyssegård	101 m²	264 m	08-04-2026	10.050.000 kr.	99.505 kr./m²
Mindevej 10 2870 Dyssegård	112 m²	95 m	10-02-2024	7.350.000 kr.	65.625 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2870

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu