Prisvurdering · 9260 Gistrup

Bjørnbakvej 8

Villa · 72 m² · bygget 1922

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 72 m², grund på 1.551 m², 2 værelser, opført i 1922, renoveret i 1976. Beliggende i Aalborg Kommune (9260). Energimærke D. Udbydes aktuelt til 748.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 2
Etager: 1
Byggeår: 1922
Om-/tilbygget: 1976
Kommune: Aalborg Kommune

Arealer

Boligareal: 72 m²
Samlet bygningsareal: 72 m²
Bebygget areal: 72 m²
Grundareal: 1551 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi: 872.000 kr.
Offentlig grundværdi: 368.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9260 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 13.640 kr/m².1.200.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetBjørnbakvej gns: 11.813 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 9260-snit 20.542 kr/m²-42,50 pct.
3Alders-risiko (104 år)Huset er 104 år gammelt (opført 1922). Sidste registrerede renovering: 1976 (50 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Vores vurdering274.052 kr.

{'label': 'Udbudspris 113% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 748.000 kr / Estimat: 351.349 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-46,26 pct. siden jan. 2017

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9260 (villa)

Markedsudvikling i 9260 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 72 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. jan. 2017 · Alm. Salg: 510.000 kr.
I dag · vores estimat: 274.052 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2017jan.Solgt, alm. frit salg510.000 kr.
2014majEjerskifte
1985mar.Ejerskifte
1976Ombygning
1922Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Vaarstvej 330B 9260 Gistrup	86 m²	78 m	11-11-2024	1.050.000 kr.	12.209 kr./m²
Flamstedvej 43 9260 Gistrup	72 m²	1,8 km	24-08-2025	300.000 kr.	4.167 kr./m²
Vaarstvej 187 9260 Gistrup	68 m²	2,6 km	10-10-2024	275.000 kr.	4.044 kr./m²
Hålsvej 6 9260 Gistrup	112 m²	397 m	29-10-2023	1.400.000 kr.	12.500 kr./m²
Skomagerbakken 34 9260 Gistrup	48 m²	2,3 km	21-04-2025	695.000 kr.	14.479 kr./m²
Vaarstvej 74 9260 Gistrup	86 m²	4,4 km	03-04-2024	2.325.000 kr.	27.035 kr./m²
Nøvlingvej 139 9260 Gistrup	74 m²	6,4 km	05-09-2024	935.000 kr.	12.635 kr./m²
Vaarstvej 76 9260 Gistrup	98 m²	4,4 km	14-02-2026	1.300.000 kr.	13.265 kr./m²
Torderupvej 30 9260 Gistrup	118 m²	2,7 km	11-05-2026	2.395.000 kr.	20.297 kr./m²
Brådalvej 87B 9260 Gistrup	84 m²	6,5 km	06-05-2024	1.325.000 kr.	15.774 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9260

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu