Prisvurdering · 9260 Gistrup

Skomagerbakken 25

Villa · 224 m² · bygget 1997

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 224 m², grund på 1.985 m², 6 værelser, opført i 1997. Beliggende i Aalborg Kommune (9260). Energimærke B. Udbydes aktuelt til 2.995.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1997
Kommune: Aalborg Kommune

Arealer

Boligareal: 224 m²
Samlet bygningsareal: 154 m²
Bebygget areal: 154 m²
Grundareal: 1985 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: B
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Rekreativt område

Boligen er klassificeret som B

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9260 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 14.498 kr/m².2.465.500 kr.
2Boligareal større end typisk224 m² vs. 178 m² for sammenlignelige handler (+26%). Justering på basis-pris: -3.9%-3,90 pct.
3Renovering detekteret (+6% premium)Konfidens 40%. Opført 1997 (29 år). Estimeret renoveringsår: 2016. Signaler: Energi B på 1997-bygning → kraftig renovering+6,00 pct.
4Energimærke BGodt energimærke — typisk 2-8% premium+3,00 pct.
5Vores vurdering3.629.070 kr.

{'label': 'Udbudspris 21% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 2.995.000 kr / Estimat: 3.792.074 kr. ', 'severity': 'medium'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+199,43 pct. siden mar. 1999

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9260 (villa)

Markedsudvikling i 9260 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 224 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

11. mar. 1999 · Alm. Salg: 1.212.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.629.070 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

1999mar.Solgt, alm. frit salg1.212.000 kr.
1997Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Vaarstvej 216 9260 Gistrup	200 m²	214 m	09-04-2024	2.940.000 kr.	14.700 kr./m²
Gunderup Bygade 8 9260 Gistrup	239 m²	2,4 km	11-06-2024	2.200.000 kr.	9.205 kr./m²
Hadsund Landevej 570 9260 Gistrup	290 m²	1,9 km	21-11-2024	2.875.000 kr.	9.914 kr./m²
Vaarstvej 70 9260 Gistrup	178 m²	3,4 km	27-06-2024	2.795.000 kr.	15.702 kr./m²
Hålsvej 14 9260 Gistrup	145 m²	2,7 km	31-08-2026	1.500.000 kr.	10.345 kr./m²
Trælbjergvej 75 9260 Gistrup	186 m²	4,6 km	04-09-2025	2.275.000 kr.	12.231 kr./m²
Torderupvej 30 9260 Gistrup	118 m²	2,4 km	11-05-2026	2.395.000 kr.	20.297 kr./m²
Hålsvej 6 9260 Gistrup	112 m²	2,7 km	29-10-2023	1.400.000 kr.	12.500 kr./m²
Lillevej 21 9260 Gistrup	152 m²	4,2 km	08-10-2024	2.650.000 kr.	17.434 kr./m²
Johannevej 1, Lindenborg 9260 Gistrup	160 m²	4,7 km	24-10-2024	3.625.000 kr.	22.656 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9260

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu