Prisvurdering · 9260 Gistrup

Fjellerad Bygade 34

Villa · 219 m² · bygget 1900

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 219 m², grund på 820 m², 7 værelser, opført i 1900, renoveret i 1982. Beliggende i Aalborg Kommune (9260). Udbydes aktuelt til 1.645.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 7
Etager: 1
Byggeår: 1900
Om-/tilbygget: 1982
Kommune: Aalborg Kommune

Arealer

Boligareal: 219 m²
Samlet bygningsareal: 144 m²
Bebygget areal: 144 m²
Grundareal: 820 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Elvarme
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Letbetonsten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9260 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 14.331 kr/m².2.563.000 kr.
2Boligareal større end typisk219 m² vs. 186 m² for sammenlignelige handler (+18%). Justering på basis-pris: -2.7%-2,70 pct.
3Alders-risiko (126 år)Huset er 126 år gammelt (opført 1900). Sidste registrerede renovering: 1982 (44 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Vores vurdering2.615.375 kr.

{'label': 'Udbudspris 51% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 1.645.000 kr / Estimat: 3.353.046 kr. Kan indikere: bo-overdragelse, renoveringsprojekt, landligt delområde af postnummeret, arealfejl i BBR, eller overvurderet zip-gennemsnit.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+365,37 pct. siden jul. 1993

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9260 (villa)

Markedsudvikling i 9260 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 219 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

4. jul. 1993 · Alm. Salg: 562.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.615.375 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

1993jul.Solgt, alm. frit salg562.000 kr.
1982Ombygning
1900Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Gunderup Bygade 8 9260 Gistrup	239 m²	1,7 km	11-06-2024	2.200.000 kr.	9.205 kr./m²
Hadsund Landevej 570 9260 Gistrup	290 m²	420 m	21-11-2024	2.875.000 kr.	9.914 kr./m²
Vaarstvej 216 9260 Gistrup	200 m²	2,4 km	09-04-2024	2.940.000 kr.	14.700 kr./m²
Hålsvej 14 9260 Gistrup	145 m²	566 m	31-08-2026	1.500.000 kr.	10.345 kr./m²
Trælbjergvej 75 9260 Gistrup	186 m²	2,4 km	04-09-2025	2.275.000 kr.	12.231 kr./m²
Hålsvej 6 9260 Gistrup	112 m²	466 m	29-10-2023	1.400.000 kr.	12.500 kr./m²
Vaarstvej 70 9260 Gistrup	178 m²	4,4 km	27-06-2024	2.795.000 kr.	15.702 kr./m²
Johannevej 1, Lindenborg 9260 Gistrup	160 m²	3,8 km	24-10-2024	3.625.000 kr.	22.656 kr./m²
Torderupvej 30 9260 Gistrup	118 m²	2,6 km	11-05-2026	2.395.000 kr.	20.297 kr./m²
Nøvling Skolevej 6 9260 Gistrup	230 m²	6,4 km	22-12-2023	3.625.000 kr.	15.761 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9260

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu