Vaarstvej 187, 9260 Gistrup — Villa · 68 m² · bygget 1955 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 68 m², grund på 306 m², 3 værelser, opført i 1955. Beliggende i Aalborg Kommune (9260). Energimærke F.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1955
Kommune: Aalborg Kommune

Arealer

Boligareal: 68 m²
Samlet bygningsareal: 50 m²
Bebygget areal: 50 m²
Grundareal: 306 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: F
Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi: 617.000 kr.
Offentlig grundværdi: 166.000 kr.

Boligen er klassificeret som F

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9260 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 15.641 kr/m².1.357.700 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetVaarstvej gns: 15.201 kr/m² (8 handler de sidste 5 år) vs. 9260-snit 20.542 kr/m²-26,00 pct.
3Boligareal mindre end typisk68 m² vs. 86 m² for sammenlignelige handler (-20%). Justering på basis-pris: +3.1%+3,10 pct.
4Alders-risiko (71 år)Huset er 71 år gammelt (opført 1955). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
5Energimærke FDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
6Vores vurdering922.166 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+235,33 pct. siden okt. 2024

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9260 (villa)

Markedsudvikling i 9260 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 68 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

16. okt. 2024 · Alm. Salg: 275.000 kr.
I dag · vores estimat: 922.166 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2024okt.Solgt, alm. frit salg275.000 kr.
2007mar.Ejerskifte
1999apr.Ejerskifte
1955Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Vaarstvej 330B 9260 Gistrup	86 m²	2,6 km	11-11-2024	1.050.000 kr.	12.209 kr./m²
Vaarstvej 74 9260 Gistrup	86 m²	3,4 km	03-04-2024	2.325.000 kr.	27.035 kr./m²
Vaarstvej 76 9260 Gistrup	98 m²	3,3 km	14-02-2026	1.300.000 kr.	13.265 kr./m²
Skomagerbakken 34 9260 Gistrup	48 m²	365 m	21-04-2025	695.000 kr.	14.479 kr./m²
Flamstedvej 43 9260 Gistrup	72 m²	4,1 km	24-08-2025	300.000 kr.	4.167 kr./m²
Nøvlingvej 139 9260 Gistrup	74 m²	7,0 km	05-09-2024	935.000 kr.	12.635 kr./m²
Hålsvej 6 9260 Gistrup	112 m²	2,9 km	29-10-2023	1.400.000 kr.	12.500 kr./m²
Ved Kroen 15B 9260 Gistrup	77 m²	7,3 km	09-12-2024	1.852.000 kr.	24.052 kr./m²
Torderupvej 30 9260 Gistrup	118 m²	2,6 km	11-05-2026	2.395.000 kr.	20.297 kr./m²
Brådalvej 87B 9260 Gistrup	84 m²	7,1 km	06-05-2024	1.325.000 kr.	15.774 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9260

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu