Prisvurdering · 9260 Gistrup

Risdal 17

Villa · 173 m² · bygget 1952

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 173 m², grund på 1.000 m², 7 værelser, opført i 1952, renoveret i 1999. Beliggende i Aalborg Kommune (9260). Energimærke C. Udbydes aktuelt til 1.675.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 7
Etager: 1
Byggeår: 1952
Om-/tilbygget: 1999
Kommune: Aalborg Kommune

Arealer

Boligareal: 173 m²
Samlet bygningsareal: 105 m²
Bebygget areal: 105 m²
Grundareal: 1000 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi: 1.441.000 kr.
Offentlig grundværdi: 291.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9260 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 13.930 kr/m².2.539.250 kr.
2Renovering detekteret (+6% premium)Konfidens 45%. Opført 1952 (74 år). Estimeret renoveringsår: 1999. Signaler: BBR ombygning 1999 (27 år siden — sandsynligvis udløbet) · Energi C rimelig for 1952-bygning · Prisstigning 51% mellem salg → renovering sandsynlig+6,80 pct.
3Vores vurdering2.674.784 kr.

{'label': 'Udbudspris 39% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 1.675.000 kr / Estimat: 2.761.307 kr. Kan indikere: bo-overdragelse, renoveringsprojekt, landligt delområde af postnummeret, arealfejl i BBR, eller overvurderet zip-gennemsnit.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+240,30 pct. siden maj 1994

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9260 (villa)

Markedsudvikling i 9260 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 173 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. maj 1994 · Alm. Salg: 520.000 kr.
30. jun. 2024 · Alm. Salg: 786.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.674.784 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2024jun.Ejerskifte786.000 kr.
1999Ombygning
1994majSolgt, alm. frit salg520.000 kr.
1952Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Risdal 22 9260 Gistrup	102 m²	64 m	23-10-2024	937.500 kr.	9.191 kr./m²
Bakkekammen 7 9260 Gistrup	150 m²	403 m	28-08-2026	2.995.000 kr.	19.967 kr./m²
Trælbjergvej 75 9260 Gistrup	186 m²	2,7 km	04-09-2025	2.275.000 kr.	12.231 kr./m²
Vaarstvej 216 9260 Gistrup	200 m²	2,4 km	09-04-2024	2.940.000 kr.	14.700 kr./m²
Johannevej 1, Lindenborg 9260 Gistrup	160 m²	3,3 km	24-10-2024	3.625.000 kr.	22.656 kr./m²
Vaarstvej 70 9260 Gistrup	178 m²	4,8 km	27-06-2024	2.795.000 kr.	15.702 kr./m²
Gunderup Bygade 8 9260 Gistrup	239 m²	2,2 km	11-06-2024	2.200.000 kr.	9.205 kr./m²
Hadsund Landevej 570 9260 Gistrup	290 m²	520 m	21-11-2024	2.875.000 kr.	9.914 kr./m²
Vaarstvej 178 9260 Gistrup	253 m²	3,0 km	16-09-2026	2.100.000 kr.	8.300 kr./m²
Lillevej 21 9260 Gistrup	152 m²	5,7 km	08-10-2024	2.650.000 kr.	17.434 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9260

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu