Ølbyvej 156, 4600 Køge — Villa · 165 m² · bygget 1925 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 165 m², grund på 1.021 m², 5 værelser, opført i 1925, renoveret i 1980. Beliggende i Køge Kommune (4600). Energimærke E.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1925
Om-/tilbygget: 1980
Kommune: Køge Kommune

Arealer

Boligareal: 165 m²
Samlet bygningsareal: 165 m²
Bebygget areal: 165 m²
Grundareal: 1021 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med to fyringsenheder
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: E
Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi: 1.500.000 kr.
Offentlig grundværdi: 318.700 kr.

Boligen er klassificeret som E

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4600 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 25.791 kr/m².4.318.510 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetØlbyvej gns: 20.792 kr/m² (4 handler de sidste 5 år) vs. 4600-snit 32.885 kr/m²-36,80 pct.
3Alders-risiko (101 år)Huset er 101 år gammelt (opført 1925). Sidste registrerede renovering: 1980 (46 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Vores vurdering3.552.168 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+48,01 pct. siden maj 2020

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4600 (villa)

Markedsudvikling i 4600 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 165 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. maj 2020 · Alm. Salg: 2.400.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.552.168 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2020majSolgt, alm. frit salg2.400.000 kr.
2011apr.Ejerskifte
2008jan.Ejerskifte
1980Ombygning
1925Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Ølbyvej 157 4600 Køge	167 m²	44 m	02-03-2025	3.420.101 kr.	20.480 kr./m²
Ølbyvej 131 4600 Køge	150 m²	211 m	29-03-2025	3.650.000 kr.	24.333 kr./m²
Ølbyvej 138 4600 Køge	180 m²	238 m	11-01-2024	3.350.000 kr.	18.611 kr./m²
Pilegårdsvej 14 4600 Køge	159 m²	374 m	27-10-2025	3.950.000 kr.	24.843 kr./m²
Pilegårdsvej 16 4600 Køge	159 m²	396 m	21-02-2024	3.625.000 kr.	22.799 kr./m²
Padborgvej 2 4600 Køge	169 m²	1,4 km	19-07-2026	5.950.000 kr.	35.207 kr./m²
Krogstoftevej 3 4600 Køge	193 m²	258 m	27-06-2026	6.195.000 kr.	32.098 kr./m²
Klematisvej 21 4600 Køge	164 m²	1,6 km	27-05-2025	4.245.000 kr.	25.884 kr./m²
Snebærvej 11 4600 Køge	164 m²	1,8 km	31-08-2026	4.400.000 kr.	26.829 kr./m²
Snebærvej 11 4600 Køge	164 m²	1,8 km	02-07-2026	4.400.000 kr.	26.829 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4600

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu