Violvej 5, 5960 Marstal — Villa · 296 m² · bygget 1980 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 296 m², grund på 910 m², 7 værelser, opført i 1980, renoveret i 2003. Beliggende i Ærø Kommune (5960). Energimærke C. Udbydes aktuelt til 3.195.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 7
Etager: 1
Byggeår: 1980
Om-/tilbygget: 2003
Kommune: Ærø Kommune

Arealer

Boligareal: 296 m²
Samlet bygningsareal: 178 m²
Bebygget areal: 178 m²
Grundareal: 910 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Elvarme
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.400.000 kr.
Offentlig grundværdi: 250.100 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 5960 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 9.669 kr/m².1.917.500 kr.
2Boligareal større end typisk296 m² vs. 205 m² for sammenlignelige handler (+45%). Justering på basis-pris: -6.7%-6,70 pct.
3Bygnings-alder (46 år)Huset er 46 år gammelt (opført 1980). Sidste registrerede renovering: 2003 (23 år siden). Justering på basis-pris: -2.1%-2,10 pct.
4Vores vurdering3.412.566 kr.

{'label': 'Udbudspris 16% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 3.195.000 kr / Estimat: 3.812.235 kr. ', 'severity': 'medium'}

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2016jul.Ejerandel overdraget
2011aug.Ejerskifte
2003Ombygning
1995aug.Ejerskifte
1980Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Pilevænget 4 5960 Marstal	237 m²	350 m	18-01-2026	1.900.000 kr.	8.017 kr./m²
Peder Skramsgade 6 5960 Marstal	349 m²	817 m	14-11-2023	2.000.005 kr.	5.731 kr./m²
Pilevænget 13 5960 Marstal	194 m²	211 m	01-04-2024	1.800.000 kr.	9.278 kr./m²
Reberbanen 28 5960 Marstal	200 m²	548 m	03-11-2025	1.875.000 kr.	9.375 kr./m²
Toftevejen 1 5960 Marstal	187 m²	366 m	24-04-2026	3.850.000 kr.	20.588 kr./m²
Tulipanvej 5 5960 Marstal	177 m²	139 m	10-10-2023	1.550.000 kr.	8.757 kr./m²
Syrenvej 13 5960 Marstal	172 m²	153 m	19-08-2024	1.650.000 kr.	9.593 kr./m²
Barkvej 22 5960 Marstal	172 m²	399 m	29-05-2024	1.500.000 kr.	8.721 kr./m²
Halvejen 3 5960 Marstal	162 m²	144 m	23-02-2025	1.000.000 kr.	6.173 kr./m²
Knasterbjergvej 2 5960 Marstal	196 m²	1,1 km	19-12-2024	2.050.000 kr.	10.459 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 5960

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu