Nørrestrand 8, 9370 Hals — Fritidshus / sommerhus · 141 m² · bygget 1962 — Prisvurdering

Om boligen

Fritidshus på 141 m², grund på 2.488 m², 4 værelser, opført i 1962. Beliggende i Aalborg Kommune (9370).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Fritidshus
BBR-anvendelse: Sommerhus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1962
Kommune: Aalborg Kommune

Arealer

Boligareal: 141 m²
Samlet bygningsareal: 141 m²
Bebygget areal: 141 m²
Grundareal: 2488 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Spildevandskloakeret: Spildevand

Materialer

Ydervæg: Træ
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Zone: Sommerhusområde
Zoneanvendelse: Sommerhusområde
Offentlig ejendomsværdi: 706.000 kr.
Offentlig grundværdi: 381.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9370 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 18.848 kr/m².2.059.800 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetNørrestrand gns: 18.041 kr/m² (12 handler de sidste 5 år) vs. 9370-snit 15.125 kr/m²+19,30 pct.
3Boligareal større end typisk141 m² vs. 112 m² for sammenlignelige handler (+25%). Justering på basis-pris: -3.8%-3,80 pct.
4Alders-risiko (64 år)Huset er 64 år gammelt (opført 1962). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
5Stor grund (>2000 m²)2488 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
6Vores vurdering1.880.687 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+245,08 pct. siden aug. 2016

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9370 (fritidshus)

Markedsudvikling i 9370 — den stiplede kurve viser hvad en typisk fritidshus på 141 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

2. aug. 2016 · Alm. Salg: 545.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.880.687 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2016aug.Solgt, alm. frit salg545.000 kr.
2005aug.Ejerskifte
1997feb.Ejerskifte
1962Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Nørrestrand 25 9370 Hals	102 m²	591 m	17-11-2025	2.450.000 kr.	24.020 kr./m²
Nørrestrand 48B 9370 Hals	91 m²	461 m	01-03-2026	1.600.000 kr.	17.582 kr./m²
Nørrestrand 30A 9370 Hals	86 m²	240 m	12-08-2024	1.595.000 kr.	18.547 kr./m²
Nørrestrand 15 9370 Hals	80 m²	345 m	24-08-2025	1.920.000 kr.	24.000 kr./m²
Nørrestrand 42 9370 Hals	76 m²	365 m	28-09-2026	1.500.000 kr.	19.737 kr./m²
Krøjbergsvej 27 9370 Hals	133 m²	257 m	13-10-2026	1.875.000 kr.	14.098 kr./m²
Granlien 18, Koldkær 9370 Hals	141 m²	852 m	04-08-2024	3.808.000 kr.	27.007 kr./m²
Kongevejen 29 9370 Hals	153 m²	530 m	04-11-2025	1.355.000 kr.	8.856 kr./m²
Østerstrand 60 9370 Hals	128 m²	861 m	14-08-2026	3.100.000 kr.	24.219 kr./m²
Lonevej 8, Torndal 9370 Hals	134 m²	1,3 km	22-04-2026	1.395.000 kr.	10.410 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9370

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu