Rosenvangs Allé 195A, 1.

Ejerlejlighed · 163 m² · bygget 1956

Om boligen

Ejerlejlighed på 163 m², 5 værelser, opført i 1956, renoveret i 1984. Beliggende i Aarhus Kommune (8270). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Ejerlejlighed
BBR-anvendelse: Bygning til detailhandel
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1956
Om-/tilbygget: 1984
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 163 m²
Samlet bygningsareal: 201 m²
Bebygget areal: 201 m²
Erhvervsareal: 201 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Centerområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.200.000 kr.
Offentlig grundværdi: 344.900 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8270 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 23.445 kr/m².2.880.350 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetRosenvangs gns: 26.875 kr/m² (11 handler de sidste 5 år) vs. 8270-snit 24.693 kr/m²+8,80 pct.
3Boligareal større end typisk163 m² vs. 125 m² for sammenlignelige handler (+31%). Justering på basis-pris: -4.6%-4,60 pct.
4Alders-risiko (70 år)Huset er 70 år gammelt (opført 1956). Sidste registrerede renovering: 1984 (42 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
5Vores vurdering3.689.700 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+67,71 pct. siden jun. 2016

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8270 (ejerlejlighed)

Markedsudvikling i 8270 — den stiplede kurve viser hvad en typisk ejerlejlighed på 163 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. jun. 2016 · Alm. Salg: 2.200.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.689.700 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2016jun.Solgt, alm. frit salg2.200.000 kr.
1984Ombygning
1956Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Rosenvangs Allé 179, st. 8270 Højbjerg	114 m²	269 m	31-07-2026	3.727.500 kr.	32.697 kr./m²
Rosenvangs Allé 258, 1. th 8270 Højbjerg	98 m²	823 m	06-07-2025	3.050.000 kr.	31.122 kr./m²
Emiliehøj 11, st. tv 8270 Højbjerg	150 m²	1,3 km	10-04-2024	3.495.000 kr.	23.300 kr./m²
Rundhøj Allé 133, 2. tv 8270 Højbjerg	131 m²	1,2 km	03-09-2025	2.578.000 kr.	19.679 kr./m²
Rundhøj Allé 135, 2. th 8270 Højbjerg	129 m²	1,2 km	21-10-2025	2.500.000 kr.	19.380 kr./m²
Oddervej 89, st. 8270 Højbjerg	123 m²	985 m	12-10-2025	1.973.000 kr.	16.041 kr./m²
Emiliehøj 12, 1. tv 8270 Højbjerg	130 m²	1,3 km	11-12-2024	2.250.000 kr.	17.308 kr./m²
Emiliehøj 12, 2. tv 8270 Højbjerg	130 m²	1,3 km	23-10-2024	2.800.000 kr.	21.538 kr./m²
Emiliehøj 16B, kl. 8270 Højbjerg	121 m²	1,4 km	10-02-2025	2.830.000 kr.	23.388 kr./m²
Stenvej 4C, 1. 3 8270 Højbjerg	120 m²	1,5 km	19-06-2025	3.600.000 kr.	30.000 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8270

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu