Horsebækvej 36, Horsebæk, 5450 Otterup — Villa · 182 m² · bygget 1925 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 182 m², grund på 18.496 m², 6 værelser, opført i 1925, renoveret i 1979. Beliggende i Nordfyns Kommune (5450). Energimærke F.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1925
Om-/tilbygget: 1979
Kommune: Nordfyns Kommune

Arealer

Boligareal: 182 m²
Samlet bygningsareal: 142 m²
Bebygget areal: 142 m²
Grundareal: 18496 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: F
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 2.144.000 kr.
Offentlig grundværdi: 918.000 kr.

Boligen er klassificeret som F

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 5450 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 13.414 kr/m².2.393.350 kr.
2Alders-risiko (101 år)Huset er 101 år gammelt (opført 1925). Sidste registrerede renovering: 1979 (47 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
3Energimærke FDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)18496 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering1.874.129 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-7,45 pct. siden maj 2016

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 5450 (villa)

Markedsudvikling i 5450 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 182 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

12. maj 2016 · Alm. Salg: 2.025.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.874.129 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2016majSolgt, alm. frit salg2.025.000 kr.
1990aug.Ejerskifte
1979Ombygning
1925Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Horsebækvej 30, Horsebæk 5450 Otterup	180 m²	317 m	12-03-2025	1.990.000 kr.	11.056 kr./m²
Horsebækvej 33, Horsebæk 5450 Otterup	181 m²	366 m	20-02-2024	3.200.000 kr.	17.680 kr./m²
Horsebækvej 102, Hjadstrup 5450 Otterup	132 m²	1,4 km	10-11-2025	1.210.000 kr.	9.167 kr./m²
Stenløkkeparken 59, Otterup 5450 Otterup	181 m²	467 m	15-02-2026	3.450.000 kr.	19.061 kr./m²
Stenløkkeparken 49, Otterup 5450 Otterup	183 m²	624 m	06-10-2025	3.400.000 kr.	18.579 kr./m²
Fresiavænget 19, Otterup 5450 Otterup	184 m²	841 m	12-03-2025	1.795.000 kr.	9.755 kr./m²
Pileurten 22, Otterup 5450 Otterup	173 m²	673 m	16-05-2024	2.270.000 kr.	13.121 kr./m²
Lergravsgyden 24, Brandsby 5450 Otterup	185 m²	1,0 km	17-04-2024	1.893.500 kr.	10.235 kr./m²
Morbærhaven 30, Otterup 5450 Otterup	190 m²	928 m	02-01-2025	2.625.000 kr.	13.816 kr./m²
Havreløkken 4 5450 Otterup	180 m²	1,2 km	19-10-2026	2.100.000 kr.	11.667 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 5450

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu