Nibevej 64

Villa · 241 m² · bygget 1900

Om boligen

Villa på 241 m², grund på 2.168 m², 8 værelser, opført i 1900, renoveret i 1998. Beliggende i Aalborg Kommune (9200). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 8
Etager: 1
Byggeår: 1900
Om-/tilbygget: 1998
Kommune: Aalborg Kommune

Arealer

Boligareal: 241 m²
Samlet bygningsareal: 146 m²
Bebygget areal: 146 m²
Grundareal: 2168 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.540.000 kr.
Offentlig grundværdi: 987.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9200 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 16.906 kr/m².3.821.400 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetNibevej gns: 16.402 kr/m² (6 handler de sidste 5 år) vs. 9200-snit 20.218 kr/m²-18,90 pct.
3Alders-risiko (126 år)Huset er 126 år gammelt (opført 1900). Sidste registrerede renovering: 1998 (28 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)2168 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering3.391.213 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+15,15 pct. siden apr. 2016

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9200 (villa)

Markedsudvikling i 9200 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 241 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

17. apr. 2016 · Alm. Salg: 2.945.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.391.213 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2016apr.Solgt, alm. frit salg2.945.000 kr.
2002dec.Ejerandel overdraget
1998Ombygning
1995dec.Ejerskifte
1900Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Nibevej 305 9200 Aalborg SV	227 m²	2,8 km	28-10-2025	3.295.000 kr.	14.515 kr./m²
Nibevej 321 9200 Aalborg SV	225 m²	3,1 km	18-09-2025	3.148.000 kr.	13.991 kr./m²
Thøger Larsens Vej 22 9200 Aalborg SV	226 m²	1,0 km	09-12-2025	4.210.000 kr.	18.628 kr./m²
Byklemmen 30 9200 Aalborg SV	243 m²	1,6 km	14-04-2025	4.230.000 kr.	17.407 kr./m²
Bjørumvej 10 9200 Aalborg SV	251 m²	1,4 km	19-06-2026	3.685.000 kr.	14.681 kr./m²
Thomas Olesen Løkkens Vej 9 9200 Aalborg SV	218 m²	1,2 km	17-12-2025	2.950.000 kr.	13.532 kr./m²
Drastrup Hedevej 70 9200 Aalborg SV	235 m²	1,8 km	28-06-2026	6.500.000 kr.	27.660 kr./m²
Oxholmvej 4 9200 Aalborg SV	217 m²	1,3 km	24-02-2024	4.496.000 kr.	20.719 kr./m²
Bjergfyrvej 9 9200 Aalborg SV	182 m²	292 m	01-01-2026	2.200.000 kr.	12.088 kr./m²
Klarupgårdvej 9 9200 Aalborg SV	221 m²	1,6 km	20-04-2025	3.500.000 kr.	15.837 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9200

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu