Aabylundvej 7, Aabylund

Villa · 165 m² · bygget 1850

Om boligen

Villa på 165 m², grund på 7.849 m², 5 værelser, opført i 1850, renoveret i 2000. Beliggende i Middelfart Kommune (5580).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1850
Om-/tilbygget: 2000
Kommune: Middelfart Kommune

Arealer

Boligareal: 165 m²
Samlet bygningsareal: 100 m²
Bebygget areal: 100 m²
Grundareal: 7849 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet

Materialer

Ydervæg: Bindingsværk
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 1.481.000 kr.
Offentlig grundværdi: 690.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 5580 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 12.824 kr/m².2.144.750 kr.
2Alders-risiko (176 år)Huset er 176 år gammelt (opført 1850). Sidste registrerede renovering: 2000 (26 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
3Stor grund (>2000 m²)7849 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering1.885.852 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+19,80 pct. siden jan. 2016

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 5580 (villa)

Markedsudvikling i 5580 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 165 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

6. jan. 2016 · Alm. Salg: 592.226 kr.
29. jun. 2018 · Alm. Salg: 1.574.102 kr.
I dag · vores estimat: 1.885.852 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2018jun.Ejerskifte1.574.102 kr.
2016jan.Solgt på tvangsauktion592.226 kr.
2008feb.Ejerskifte
2001majEjerskifte
2000Ombygning
1994jul.Ejerskifte
1850Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Østervangen 26 5580 Nørre Aaby	166 m²	1,1 km	31-05-2026	2.445.000 kr.	14.729 kr./m²
Østervangen 26 5580 Nørre Aaby	166 m²	1,1 km	24-04-2026	2.445.000 kr.	14.729 kr./m²
Kløvermarken 30 5580 Nørre Aaby	173 m²	980 m	06-11-2024	2.650.000 kr.	15.318 kr./m²
Østervangen 15 5580 Nørre Aaby	172 m²	1,2 km	07-08-2025	2.127.500 kr.	12.369 kr./m²
Kirkevej 60 5580 Nørre Aaby	175 m²	1,2 km	21-05-2024	2.845.000 kr.	16.257 kr./m²
Tingløkken 14 5580 Nørre Aaby	150 m²	1,2 km	11-02-2025	1.520.000 kr.	10.133 kr./m²
Bøgevej 21 5580 Nørre Aaby	163 m²	1,9 km	08-12-2025	2.445.000 kr.	15.000 kr./m²
Æblehaven 8 5580 Nørre Aaby	177 m²	1,5 km	22-02-2026	1.875.000 kr.	10.593 kr./m²
Åbakken 5 5580 Nørre Aaby	170 m²	1,8 km	27-11-2025	1.795.000 kr.	10.559 kr./m²
Kongeløkken 8 5580 Nørre Aaby	152 m²	1,4 km	27-06-2024	1.300.000 kr.	8.553 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 5580

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu