Espegårdsvej 6

Villa · 175 m² · bygget 1943

Om boligen

Villa på 175 m², grund på 626 m², 6 værelser, opført i 1943, renoveret i 2010. Beliggende i Aarhus Kommune (8260). Energimærke A2.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1943
Om-/tilbygget: 2010
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 175 m²
Samlet bygningsareal: 175 m²
Bebygget areal: 175 m²
Grundareal: 626 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: A2
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 8.518.000 kr.
Offentlig grundværdi: 5.048.000 kr.

Boligen er klassificeret som A2

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8260 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 53.456 kr/m².9.139.000 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetEspegårdsvej gns: 66.587 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 8260-snit 39.510 kr/m²+68,50 pct.
3Alders-risiko (83 år)Huset er 83 år gammelt (opført 1943). Sidste registrerede renovering: 2010 (16 år siden). Justering på basis-pris: -10.5%-10,50 pct.
4Energimærke A2Godt energimærke — typisk 2-8% premium+3,00 pct.
5Vores vurdering10.256.419 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+41,22 pct. siden nov. 2015

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8260 (villa)

Markedsudvikling i 8260 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 175 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. nov. 2015 · Alm. Salg: 7.262.500 kr.
I dag · vores estimat: 10.256.419 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2015nov.Solgt, alm. frit salg7.262.500 kr.
2010Ombygning
2008dec.Ejerskifte
1943Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Espegårdsvej 21 8260 Viby J	176 m²	102 m	02-05-2025	12.700.000 kr.	72.159 kr./m²
Espegårdsvej 14 8260 Viby J	143 m²	73 m	02-06-2026	8.725.000 kr.	61.014 kr./m²
Helgesgade 16 8260 Viby J	178 m²	146 m	26-11-2024	9.750.000 kr.	54.775 kr./m²
Rosenvangs Allé 30 8260 Viby J	171 m²	169 m	11-08-2025	7.625.000 kr.	44.591 kr./m²
Niels Bohrs Vej 12 8260 Viby J	174 m²	346 m	09-08-2025	8.365.000 kr.	48.075 kr./m²
Lindevej 29 8260 Viby J	175 m²	499 m	04-06-2025	10.425.000 kr.	59.571 kr./m²
Lindevej 17 8260 Viby J	170 m²	405 m	13-12-2023	10.200.000 kr.	60.000 kr./m²
Rosenvangs Allé 11 8260 Viby J	165 m²	178 m	13-08-2024	5.525.000 kr.	33.485 kr./m²
Skovdalsvej 2 8260 Viby J	190 m²	76 m	12-08-2024	9.725.000 kr.	51.184 kr./m²
Magnoliavej 17 8260 Viby J	168 m²	464 m	21-10-2025	8.350.000 kr.	49.702 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8260

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu