Højbovangen 20, 9200 Aalborg SV — Villa · 141 m² · bygget 1963 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 141 m², grund på 800 m², 5 værelser, opført i 1963, renoveret i 1971. Beliggende i Aalborg Kommune (9200). Energimærke C. Udbydes aktuelt til 2.795.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1963
Om-/tilbygget: 1971
Kommune: Aalborg Kommune

Arealer

Boligareal: 141 m²
Samlet bygningsareal: 141 m²
Bebygget areal: 141 m²
Grundareal: 800 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement uden asbest

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.342.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.301.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9200 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 22.267 kr/m².3.238.700 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetHøjbovangen gns: 23.066 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 9200-snit 20.452 kr/m²+12,80 pct.
3Alders-risiko (63 år)Huset er 63 år gammelt (opført 1963). Sidste registrerede renovering: 1971 (55 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering2.767.541 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2015aug.Ejerandel overdraget
2004dec.Ejerskifte
1971Ombygning
1963Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Højbovangen 42 9200 Aalborg SV	160 m²	134 m	17-09-2025	4.300.000 kr.	26.875 kr./m²
Junovej 5 9200 Aalborg SV	141 m²	414 m	01-10-2025	2.974.000 kr.	21.092 kr./m²
Lisedalsvej 12 9200 Aalborg SV	140 m²	616 m	08-10-2024	2.565.000 kr.	18.321 kr./m²
Hesselvej 6 9200 Aalborg SV	141 m²	678 m	02-10-2024	2.798.000 kr.	19.844 kr./m²
Hesselvej 5 9200 Aalborg SV	140 m²	678 m	11-07-2025	2.950.000 kr.	21.071 kr./m²
Hartmannsvej 4 9200 Aalborg SV	143 m²	641 m	09-06-2025	1.850.000 kr.	12.937 kr./m²
Nestorvej 7 9200 Aalborg SV	146 m²	492 m	17-03-2025	3.850.000 kr.	26.370 kr./m²
Nestorvej 13 9200 Aalborg SV	136 m²	526 m	21-09-2025	1.850.000 kr.	13.603 kr./m²
Johannes V. Jensens Vej 3 9200 Aalborg SV	143 m²	757 m	24-02-2025	4.600.000 kr.	32.168 kr./m²
Havebakken 29 9200 Aalborg SV	153 m²	246 m	23-01-2024	4.650.000 kr.	30.392 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9200

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu