Prisvurdering · 9200 Aalborg SV

Nestorvej 19

Villa · 116 m² · bygget 1964

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 116 m², grund på 596 m², 5 værelser, opført i 1964. Beliggende i Aalborg Kommune (9200). Energimærke C. Udbydes aktuelt til 3.250.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1964
Kommune: Aalborg Kommune

Arealer

Boligareal: 116 m²
Samlet bygningsareal: 116 m²
Bebygget areal: 116 m²
Grundareal: 596 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.139.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.362.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9200 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 23.182 kr/m².3.035.900 kr.
2Alders-risiko (62 år)Huset er 62 år gammelt (opført 1964). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
3Vores vurdering2.675.827 kr.

{'label': 'Udbudspris 18% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 3.250.000 kr / Estimat: 2.745.127 kr. ', 'severity': 'medium'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-7,70 pct. siden apr. 2023

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9200 (villa)

Markedsudvikling i 9200 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 116 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. apr. 2023 · Alm. Salg: 2.899.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.675.827 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2023apr.Solgt, alm. frit salg2.899.000 kr.
2020jun.Ejerskifte
1969dec.Ejerskifte
1964Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Nestorvej 23 9200 Aalborg SV	129 m²	35 m	28-05-2024	2.100.000 kr.	16.279 kr./m²
Nestorvej 15 9200 Aalborg SV	132 m²	33 m	15-01-2025	3.575.000 kr.	27.083 kr./m²
Nestorvej 13 9200 Aalborg SV	136 m²	52 m	21-09-2025	1.850.000 kr.	13.603 kr./m²
Nestorvej 7 9200 Aalborg SV	146 m²	99 m	17-03-2025	3.850.000 kr.	26.370 kr./m²
Nestorvej 1 9200 Aalborg SV	162 m²	153 m	28-12-2023	2.625.000 kr.	16.204 kr./m²
Nestorvej 22 9200 Aalborg SV	170 m²	33 m	12-06-2025	2.300.000 kr.	13.529 kr./m²
Junovej 8 9200 Aalborg SV	117 m²	149 m	28-08-2024	3.434.000 kr.	29.350 kr./m²
Junovej 3 9200 Aalborg SV	113 m²	157 m	23-01-2025	2.775.000 kr.	24.558 kr./m²
Orionvej 1 9200 Aalborg SV	120 m²	372 m	11-11-2025	5.050.000 kr.	42.083 kr./m²
Jupitervej 10 9200 Aalborg SV	123 m²	216 m	09-08-2024	2.800.000 kr.	22.764 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9200

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu